顏炳立酸房市：真的熱？讓我們一起感謝勇敢「投資客」貢獻

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今（29）日舉辦2020年Q3記者會，董事總經理顏炳立不改大砲本色，開頭就轟「房市買爆秒殺，是在過年嗎？投資客真的都在掃貨？如果是真的，我們大家一起感謝他們的貢獻。」

▲顏炳立認為，房市確實有部分區域表現不錯，但不能以偏概全。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立說，其實自己前陣子到了A7，看到整排發財車，確實有感受到房市現況與前幾年不同了，但實際上真有這麼好？其實只要觀察3年前買到的預售屋，現在到底賣掉沒，如果沒賣掉，甚至是賠售，又要如何說投資客已經在掃貨？

原本冷淡、門可羅雀的案場，成交數量卻爆漲10倍、50倍？他指出「其實這是真實的市況，但卻不是真相。」

連續以路邊攤、虱目魚、桔子比喻熱賣的建案，「路邊攤生意好，不代表餐廳生意好」、「虱目魚很好吃，不代表海產大漲」、「桔子不是橘子」。顏炳立說「看到路邊攤生意好，就開了餐廳一定會倒。建商此時的心態是『掐驚死、放驚飛。』（台語）。」

他指出，現在房價已經呈現「價格倒掛」現象，同個區域預售屋、3年前的預售屋、5年前蓋好的房子，通通每坪都賣50萬，就是所謂的價格倒掛，這樣的市況，必定是預售屋賣的最好，因為付款輕鬆。

預售屋怎麼付款輕鬆？除了銀行利息低外，建商還說可以借你錢，但如果市場真的這麼熱，建商為什麼要用這種方式賣房子？值得大家自己思考。

顏炳立認為，真實的房市，就是經過4年價格修正後，預售屋都不敢挑戰4年前價錢，只是把坪數縮小、郊區向外擴散，預售屋熱得像夏天，但新成屋、中古屋並沒有這樣的情況，豪宅則更慘，仍像是帶刺的玫瑰，摸了就被刺到，價格沒有漲。

最後，他幫房市現況下了定論「市場沒有辦法再熱3年，因為信義區有案子每坪只賣70、80萬，而文山區、木柵區說要挑戰相同價格，只能祝福與祈禱，現在如果買了每坪百萬的預售屋，3年後只會往下掉。」