排隊2天就賺60萬！專家揭投資客購屋套利「五大新玩法」

記者陳韋帆／新竹報導

新竹又出現漏夜排隊購屋族瘋搶的建案！昨（15）日深夜，竹北一群民眾穿著外套、帶了板凳，開始在接待中心門口排隊。但不少建商已經明言「禁止轉讓紅單」，為何這樣的情況仍層出不窮？住宅週報社長陸敬民透露「因為禁止轉紅單，投客新玩法已經出現，排個隊至少賺10萬～20萬元。」

▲新竹昨夜又出現預售屋排隊潮，引起購屋社群熱烈討論。 （圖／翻攝自竹北房市大小事） 

近期新竹排隊建案頻傳，但昨夜在LINE社群「竹北房市大小事」中，熱烈討論的「椰林－華興案」，竟是明（17）日才會開賣的建案，也就是從昨夜開始排隊，至少要撐上兩天才能等到買房的權利。

陸敬民指出，竹北絕對是「轉紅單炒房」發源地之一，但由於現在建商幾乎都明言「禁轉紅單」，投客、房仲就開始想出新花招，以目前所知資訊，至少就有五大玩法，房子一轉手就能賺上10萬～200萬不等的利潤。

前兩種玩法「賣板凳順位」、「幫房仲排隊」網路上早已流傳房仲、投資客以10萬～20萬收購排隊民眾的板凳，若以此次案例而言，排隊兩晚就賺到20萬，怎麼看都相當划算，自然引起民眾漏夜排隊的現象。

第三種玩法就是「幫投客下訂」，排隊的人帶著投資客的身分證，幫忙下訂成功後，就可獲得20萬～30萬的報酬；第四種玩法，自行排隊投資換約，連找人排隊的錢都省了，買到後一轉手就賺60萬起跳。

最後一種屬於一般人所知道的正規做法，就是自己買來住，在交屋後，等「房地合一稅」過後，再轉手售出，依據過往經驗，「椰林－華興案」的規畫至少可以獲得180萬～200萬漲價利潤。

陸敬民表示，建商「禁轉紅單」也比不過投客「魔高一丈」，投客想出各種讓渡書的方式脫手，依舊繼續成功換約套利，最後他預告「下一次我將就上市建商股票質押與2年後成屋潮的多殺多賣壓，來探討台灣房市將出現的完美風暴。」