為了「處女宅」？富豪一出手就砸億元　國產署豪宅爽標脫

記者陳韋帆／台北報導

國產署今（14）日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶。不過，此次標案不少得標金額破億元，但拆算單價後，卻發現也沒有便宜多少，就是貼近市價，且其中不少建案市場上也都有其他待售物件，選擇很多，讓人不禁疑惑，富豪不等國產署流標降價再出手，這樣買房子，葫蘆裡賣得是什麼藥。

▲國產署此次標脫12戶，其中不少得標價格都貼近市價。 （圖／翻攝自Google　Map） 

根據國產署資訊，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38％，溢價率1.4％，總標售金額為9.82億。

此次標售「正隆天第」持續過去亮眼表現，6戶標出5戶，溢價率5約％；「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，今年交易單價約在120 ～122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進；「昇陽文薈」本次標脫1戶，單價約5～6字頭，貼近市場行情。

此外，特別引人注目的，就是豪宅「明日博」歷經去年幾度流標，今年整體房市買氣增溫，明日博也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100～125萬之間，而今日出現買家直接用底價標走。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，此次標脫的物件中，不少貼近市場行情，可見得對於富豪而言，價格並非單一考量，國產署擁有的物件，屬於「未使用」過的一手屋，加上富豪通常喜歡自行裝修，凸顯自身品味，推測是此次不少物件以市價標脫的原因。

優美地產企研室主任林哲緯也表示，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。