記者陳韋帆／台北報導
今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1～7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9％，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，實體店受電商、疫情夾擊，甚至連西區交易量都僅剩6筆，空置狀況相當嚴峻。
▲ 受到武漢肺炎、電商雙面夾擊，加上釋出稀少，西區店面交易數量下滑3成。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市寵兒換人 店面光景不在
觀察近五年1～7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年（2019）同期231筆，今年量縮32.9％，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8％，今年台北市店面交易量成為近五年的低點；在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1～7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66.7％。
▲買方購置店面依然選擇指標商圈， 中山區、大安區維持在前二名。（圖／記者陳韋帆攝影）
郎美囡表示，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，今年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設的低價區，此外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。至於各行政區的表現上，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮。
▲消費力未攀升，一線商圈不再強勢，投資者紛紛轉往其他縣市。（圖／記者陳韋帆攝影）
房東精打細算，二、三線店面受青睞
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。
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