記者陳韋帆／台北報導
低利環境資金狂潮，流向不動產交易哪些領域？中信房屋統計實價登錄2020年1～8月不動產交易發現，北市、新北、桃園、台中總價千萬元以下交易最熱絡，年成長幅度2.3％～55.4％不等，其中又以北市55.4％最為明顯；高雄則各總價帶交易量皆無增加；台南在1,500萬～2,000萬與2,500萬～3,000萬總價帶各有成長，幅度分別為4.8％與11.5％。
▲張漢超認為，低利刺激了高房價區域購屋，猶如「撿到一把槍」。 （圖／記者陳韋帆攝影）
中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。
他認為，購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡，根據聯徵中心的資料，今年前兩季新增房貸中，六都有45.3％～73.2％為年收入100萬元以下族群，甚至22.6％～42.4％的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。
▲桃園3,000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，幅度達13.2％。 （圖／記者陳韋帆攝影）
張漢超表示，六都中北部房價高，一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件，但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在今年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論，這波低利環境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。
特別的是桃園3,000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，年增幅達13.2％，1,000萬以下的低總價也同步上揚3%，形成交易市況M型化的現象。張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡，房價也跟著水漲船高，在北北桃區域內同樣是高總價產品，在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度，且不少台商歸國也會選擇在桃園置產，也算是資金潮下另類的受惠產品。
▲資金回流帶動投資下，台南房市交易熱度近期不斷攀升。 （圖／記者陳韋帆攝影）
在南二都台南的部分，現階段揭露的實價交易件數，雖僅中、高總價帶的產品上有顯現交易增加的狀態，但由買賣移轉棟數上來觀察，交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績，資金回流帶動當地投資，也造成在地不少新建案熱銷的市況， 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。
▲高雄在此波降息交易不增反減，各區間房價交易量分別下滑10.2％~37.5％。 （圖／記者陳韋帆攝影）
至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感，各區間房價交易皆下滑10.2％~37.5％不等，張漢超認為應是延後發酵，整體交易有倒吃甘蔗的現象。高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象，主要是因去年3～5月間為全年交易高峰，因此使得今年上半年交易熱度不如以往。
值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象，且進入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第四季又將進入房市年底旺季，因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發酵，年底亦可望突破去年交易總量。
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