台灣高房價是「不跌神話」？章定煊：摔下神壇看「這一年」

記者陳韋帆／台北報導

台灣房地產是不跌神話？無殼蝸牛教授章定煊可不這麼想，他說，支撐台灣高房價目前有「超低利率」、「相信未來利率不再走高」、「期待租金持續成長」三大關鍵，只要任何一項鬆動了，就會立馬摔下神壇。

▲章定煊表示，高房價不等同其價值，這是購屋族必須先認知的首要事情。 （圖／記者陳韋帆攝影）

首先大家要先思考「價格」與「價值」的差異，台灣房價高，但有其價值嗎？在不同的角度下，認知差距又有多少？倘若三關鍵任何一要素鬆動了，在2025年的未來，台灣房市如果再度下行，我們又該如何面對？

▲東區曾經的榮景不再，即使全台房市現況沸騰，店面交易依舊冷清。 （圖／記者陳韋帆攝影）

「我相信很多人不會接受神話破滅那一天，但回顧『東區』、『天母』兩大成為過去式的神話，你還會這麼想嗎？」章定煊舉例，數年前在迷信東區店面就是保值，且國際品牌即將卡位，大批資金湧入，導致店面價格不斷攀升，收租投報率也跟著下滑，一路降至2％以下，現況卻是電商興起，即使全台房市沸騰，東區店面交易依舊冷清。

▲天母擁有外國人、有錢人加持，但如今米其林餐廳也撐不住，賣店求生存。 （圖／記者陳韋帆攝影）

同場加映的還有天母店面，「新光三越、SOGO、大葉高島屋」三大百貨將忠誠路連成一條堅強商圈，外國人、有錢人匯聚，店面價格瘋漲數倍，如今在疫情摧殘下，百貨仍在，但連米其林餐廳都撐不住，賠售賣店求生存，神話破滅。

▲章定煊指出，店面崩潰了，富人撐得住，但住宅崩潰了，衝擊層面難以想像。 （圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊指出，店面投資其實都是有錢人在玩，即使崩潰了，3個月不買超跑，就能夠平衡損失，但如果是住宅市場房價下跌，影響就不同了，建商、財團此刻不斷融資推案，投資客瘋搶預售屋，倘若貸款繳不出，對於承貸銀行影響難以想像。

▲購屋族應以「價值」為依歸，不應過度追價讓自己曝露在風險之中。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣在此波疫情下，低利環境、大筆資金刺激房市，加上民眾預期心理，將熱度再度推上高峰，房價、買氣相當火爆，但倘若2023年低利時代宣告開始退場，2025年房市多頭結束，低利走揚，台灣房市風險將瞬間攀升，一切狀態未明下，建議購屋者還是以「價值」為依歸，不應過度追價讓自己曝露在風險之中。