破解禁售令！浮洲合宜宅法拍每坪飆39.9萬　轉手翻倍

記者李依庭、胡克強／新北報導

新北板橋浮洲合宜住宅，因為房價相對周邊便宜，但受限10年不得轉售的規定而無法轉讓，不過近年卻出現，投資客破解禁令，靠法拍轉手，3年來共有55戶流入法拍市場，而原本購入平均1坪不20萬，但法拍價最高達39.9萬，獲利翻2倍。

▲投資客靠法拍轉手，獲利翻2倍。

整齊一致的社區大樓，還有庭院景觀，這裡是新北市板橋浮洲合宜住宅，當初開放讓符合條件的民眾抽籤申請，但現在卻有投資客靠法拍脫手。

浮洲合宜住宅設有10年的禁售令，不過如果法拍就不受這限制，因此從2017年開始就有55戶流入法拍市場，而其中今年就有20筆的交易，其中大部分都是以不點交的方式，而且第1拍就拍出。

成功移轉破解禁賣期法拍原因幾乎都是清償票款，採取不點交，也就是還有租賃契約，避免其他競標者，不少案例都由債權人或自然人標下，購入價1坪不到20萬，但法拍市場1坪最高來到39.9萬，價格翻倍。

▲法拍不限禁售令。

民眾：「別的地方可能也都會有類似的情況，A7（龜山合宜住宅）也是一樣，不過應該還是少數啦。」

▲民眾認為，其他地方可能也會有類似情況。

房仲業者郎美囝：「每坪單價差不多是在18萬左右，1坪不到20萬，鄰近這個合宜住宅附近的住宅大樓，以目前的均價差不多是在35萬-40萬，以20坪的住宅來講的話，等於總價就會差了差不多200萬。」

▲房仲表示，若以20坪住宅來算，總價就會差至200萬元。

浮洲合宜住宅10年禁售令，原本是防止炒房美意，但還是被投資客破解。