降租還多10間待租店面！租車業進駐東區　專家：商圈洗牌

記者陳韋帆／台北報導

東區已經復甦了嗎？近期忠孝敦化2號出口附近的一樓店面掛起「聯邦租車」廣告，為沉寂已久的東區注入了新的活水，似乎又有了重生希望。不過，專家指出，近期東區空租率依舊攀升，且租車業過往是不可能在東區出現的，代表整個商區租金、產業都在變化當中。

▲曾敬德指出，租車業近期蓬勃發展，推測業者進駐，是為了打響品牌知名度。 （圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期汽車短、長期租賃市場蓬勃發展，業者趁此波不景氣進駐東區，推測是著眼於東區的品牌廣告效益，同時吸引鄰近的鐘錶消費族群目光，盼快速打開品牌知名度。

目前東區陸續出現新的業種或想塑造新形象業者進駐，原本空置的永福樓，今年已由服飾業者進駐，打造成台北旗艦店，原安泰銀行店面，也由鐘錶業者接手，顯見東區雖有業者退出，也有業者趁勢進駐，洗牌潮仍在發酵中。

▲葉國華指出，東區近5個月租金跌幅達5%，商圈產業別正在大洗牌當中。 （圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華則表示，今年肺炎疫情爆發，在國外觀光客幾乎歸零狀態下，對於仰賴觀光客的商圈來說幾乎是再一次重擊，以「東區商圈」商圈來說，去年知名老店關店潮頻傳，雖一度透過北市府與鄰里長的努力，一度見到曙光。

無奈今年又碰上肺炎疫情，目前東區店面待租量其實仍有走高狀態，相較4月底的223間待租，9月底已攀升至233間；至於租金下滑狀態也未止歇，9月底店面平均每坪租金跌至4,846元，相較4月底的5,082元，跌幅有5％之多，商圈內到處都是招租的布條。

葉國華說，目前東區租金持續下滑的狀況，雖有助於引進新業種與減輕店家營運壓力，並帶動商圈店家重新洗牌，但長期如何提升收入，仍有待政府與店家多努力共思出路。