購屋樂土淪陷？「宜蘭」房價漲　專家：低利不死、漲勢不休

記者陳韋帆／台北報導

房市持續升溫，根據住展統計「北台灣2020年Q3新成屋、預售屋房價」，北台灣各縣市創下2018年反彈以來新高價，不僅大台北、桃竹上揚，連多年冷清的基隆、宜蘭，都出現季增1.4％、0.5％的漲幅態勢。住展雜誌研發長何世昌表示，房市現況被資金籠罩，買方不斷追價，只要低利不死，漲勢就不會停止。

▲ 台北市呈現「預售強、成屋弱」態勢，但預售屋上揚力道超越成屋，房價上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

預售屋強漲　雙北漲不停

北市Q3房價漲至87.6萬／坪，比Q2上漲0.6萬／坪、季漲幅約0.7％。若跟去年同期相比，則漲了3.4萬／坪、年漲幅約4％。

何世昌分析，北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，單季反而跌掉近2萬／坪。雖然成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，不僅抵消成屋的跌幅，更進一步帶領房價往上衝。

▲ 新北市平均每坪季漲1萬，又以江翠北側重劃區漲勢最兇，高達1成。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市Q3房價來到40.3萬／坪，比Q2上漲1萬／坪、季漲幅約2.5％。與去年同期相比，則上漲1.3萬／坪、年漲幅約3.3％。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲，顛覆過去由市區作領頭羊的慣性；漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破1成。

▲ 桃園各大重劃區領軍上漲，季漲幅3％、年漲幅5.3％，堪稱北台之最。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃市輪漲格局　新竹強弱分明

桃園市Q3新建案房價約23.8萬／坪，較Q2上漲0.7萬／坪、季漲幅約3％。與去年同期比較，則年漲1.2萬／坪、年漲幅約5.3％。桃園市季漲幅與年漲幅，均為北台灣之最。

桃市與新北市狀況雷同，Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區，尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7，以及大溪等地，Q3的漲勢暫歇。

▲ 新竹買氣集中竹北，甚至出現「排隊搶房子」情況，季漲幅0.4％。（圖／記者陳韋帆攝影）

新竹縣市Q3房價持續走高至23萬／坪，季增0.1萬、季漲幅約0.4％。和去年同期相比，則年漲0.8萬／坪、年漲幅約3.6％。

今年以來，竹市東區、北區，以及竹縣竹北等地市況最火熱，時常出現「排隊搶房子」的景氣，房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地，房價則普遍走揚。但香山、關西等地因買氣相對平淡，價格表現較為弱勢。

▲ 盤整多年的宜蘭房市也出現觸底反彈現象，季漲幅達0.5％。（圖／記者陳韋帆攝影）

低利不死　漲勢不休

宜蘭縣Q3房價小漲0.1萬／坪，季漲0.5％、但年減1.4％。從趨勢來看，宜縣房價修正應該已經結束，正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下，房價漲勢可能會逐漸回升。

何世昌認為，北台Q3房價仍處於復甦的軌道上，預期年底前政府出手打房機率不高，且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境，因此Q4房價走勢不會有太大改變。