獨／趁還活著把千萬房送小孩　專家：死後送省135萬稅金

記者陳韋帆／台北報導

趁還活著將房子過繼給小孩會比較好嗎？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，近期就接到一通朋友電話詢問「我該把將房子贈與給小孩，還是賣給小孩，稅金會比較便宜？」蕭琪琳指出，其實兩種方法都錯誤，等到人走了，繼承才是最便宜的。

 ▲ 生前無論「贈與」或「賣」房子給小孩，都必須承擔高額稅金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳表示，有房子煩惱，沒房子也煩惱，在房屋自有率高達8成的台灣，不少長輩因傳統觀念，煩惱著該如何將房子移轉到子女名下，此時採用贈與或買賣移轉，就會產生不同的稅金。

 ▲ 直接將千萬房贈與過戶給小孩，可能要花費近200萬稅金與雜支成本。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

一、贈與過戶，還是有「契稅、土增稅、贈與稅」等稅金必須處理，「契稅」為房屋總價6％；「土增稅」為增值總額減免20％～40％不等；「印花稅」1‰；「贈與稅」通常以每年220萬免稅額，逐年贈與解決，但就需要時間處理。

舉例而言，假設30坪1,000萬市價房子、評定現值30萬、土地持有8坪400萬，持有已達40年以上，贈與小孩時，除了先耗費5年時間分批贈與外，還必須繳納「契稅」1.8萬、「土增稅」120萬、「印花稅」4千元，加上其他雜費，合併近135萬元成本起跳。

倘若小孩取得後，因故短時間內必須轉售，接下來就是面臨高額的「房地合一稅」問題。

 ▲ 透過買賣移轉，花費可能相對便宜，但必須有真實的買賣過程。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

二、買賣移轉，「契稅」為房屋總價6％；「土增稅」則擁有一生一次的自用住宅10％優惠；「印花稅」1‰。同樣的房子，就必須支付「契稅」1.8萬、「土增稅」25萬、「印花稅」1萬、「證交稅」3‰，加上房地合一稅與其他雜支，整體費用也必須達到約35萬元上下。

不過，買賣移轉會有一大問題，國稅局有可能基於「父母不會將房子賣給小孩的原則」，要求詳列提供價金給付證明，如果不採信，若買賣金額與現值落差過大，差額還是必須繳交贈與稅。

 ▲ 蕭琪琳建議，一般情況下，正常繼承還。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳說，台灣人通常希望在生前將房子過戶，不外乎是「傳統觀念傳子不傳女」、「擔心兄弟姊妹分家產爭吵」、「不想給特定不肖子女」等問題，但實際上遺產免稅額達1,200萬，而繼承時房子以公告現值（非市價）計算，通常都是免稅所以其實父母非在特殊狀況下，以繼承方式負擔會輕鬆許多。