獨／買房等都更　專家：「這樓」讓你套緊緊　等到天荒地老

記者陳韋帆／台北報導

近年房價居高不下，不少人開始鎖定「老宅」，盼以便宜價格取得房子後，等到都更的那一刻收獲喜悅，但真的能成？屋比房屋總監陳傑鳴表示，確實可以這麼做，但挑選「樓層」很重要，否則倘若都更不成，就很容易套牢到天荒地老。

▲ 全台30年以上老屋逾400萬戶，政府也積極推動危老、都更。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，近年政府積極推動都更、危老，主因是全台30年以上老屋突破400萬戶大關，不僅影響市容美觀，對於居家安全更是影響甚大，但房價居高不下，不少購屋族開始鎖定相對便宜的「老公寓」購屋，同時期盼都更或危老重建的那一刻。

不過，由於一樓不用「爬樓梯」，往往都會成為不同意戶，倘若加上房子又沒有被政府判定「危樓」情況下，想成功重建往往遙遙無期，所以買了之後，還得符合「居住」需求。

▲台灣高齡化問題越趨嚴重，沒電梯的4、5樓老公寓未來將更不符合居住需求。（圖／記者陳韋帆攝影）

面對高齡化的現況，倘若買在高樓層，不可避免的就是「爬樓梯」問題，老人家爬不動樓梯，自住又必須考量家中長輩，出租客群又受限，根據不動產資訊平台資料可發現，目前老人居住宅數已達58萬戶，較10年前大增76％，高齡化影響房市狀況越趨明顯。

▲陳傑鳴推測，老公寓高樓層買氣將逐年下滑，價格也將每況愈下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，未來可預期低樓層、有電梯房子在需求面下，仍有一定保值空間，但4、5樓老公寓，若沒有附加的頂加出租功能，買氣將進一步降低，價格也將每況愈下，提醒購屋族在買房之前，對於自身需求必須三思後再購買。