台中、台南「房價」超越歷史高峰　專家示警：當心熱過頭了

記者陳韋帆／台北報導

近期房市到底多熱？根據2020年清華安富房價資料統計，今年9月全台房市「價量」成長率超越歷史高點2.28％，其中又以台中4.9％、台南4.97％最驚人，新北、北市、桃園則皆有上揚趨勢，上揚幅度尚未達到歷史高點，高雄交易量雖然呈現下滑，但房價依舊上漲1.59％。

 ▲ 近年全台房市不斷升溫，台南、台中今年9月皆已經超越歷史高點近5％。（圖／記者陳韋帆攝影）

好時價產品總監丁肇毅表示，台灣在這次武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）下成為世外桃源，同時迎來中美貿易戰資金回流，充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」，使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。

房地產特性為「量先價行」，也就是成交量不斷上揚時，房價也會連帶牽動，他解釋，2014年交易量就已經緊縮，但後一年房價仍不斷上揚，2015年中達到高峰，隨後才開始向下修正，直到2017年交易量再度放大，但半年後房價才開始反轉向上至今。

觀察近年房市，高雄處於「量縮價漲」，其餘五都皆「價量俱漲」，值得注意的是，過去幾年房價「北冷、中南熱」的盤整趨勢，已逐漸轉為「北溫、中南熱」的回溫態勢，尤其台北市近3年來幾乎都在「價量俱漲」中，只是上揚力道較為緩慢，所以距離歷史高峰上有8.51％。

丁肇毅說，對於購屋族而言，雖然北市上揚力道溫和，但對照台中、台南漲幅近5％水準，格外引人注目，必須多加留意房市是否已過熱；此外，對執政者而言，也應多加留意調整房市政策時機，避免房價失控再度登上民怨之首。