獨／1坪換5坪！永和慶「大陳都更」煮年糕　在地人士說…

記者陳韋帆／新北報導

新北市創下全台首例「1坪換5.1坪」的永和大陳公辦都更案「勝開大地」，今（19）日舉辦新舊居民入住會，同時進行開晟建設捐贈的「永平市民活動中心」揭牌儀式，現場氣氛相當歡愉。在地人士則指出，對於都更戶而言，單「1坪換5.1坪」一事，開發者可謂是不留餘力，但這樣的歡慶場面，恐怕將成為絕響。

 ▲ 歡慶入住與「永平市民活動中心」揭牌，陳純敬到場與住戶同樂。（圖／創意家提供） 

為了歡慶入住，新北市副市長陳純敬到場與住戶同樂，親自烹煮大陳社區最有名的家鄉美食「大陳年糕」，並與住戶一同享用美味佳餚，他說「公辦都更具有示範、公益性，『勝開大地』鄰近新店溪，又有綠寶石河濱、仁愛公園、捷運萬大線等機能，區位相當良好。」

 ▲「勝開大地」重建前，大陳社區不僅巷弄狹小且充滿消防安全問題 。（圖／創意家提供） 

新北市都市更新處處長張壽文表示，「勝開大地」興建3棟分別為28至29層樓的住宅大樓，包含687戶住宅單元及15戶店鋪，停車空間有地下6層、共724個停車位，全新建築不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也留設大面積的綠地開放空間及新增設的「永平市民活動中心」，大幅提升當地生活品質及居住環境。

 ▲代銷業者表示，有9成購屋族都是換屋需求，且是衝著建商的金字招牌前來購屋。（圖／創意家提供） 

負責銷售的代銷創意家指出，除了原住戶分回的35％外，可售的316戶，目前已銷9成，僅剩30餘戶可售，而購買的人多是換屋族，都是衝著「勝治機構『開晟建設』」來此購屋。

▲在地人士透露，都更「1坪換5.1坪」條件過於嚴苛，後續招商恐推動不易。（圖／創意家提供） 

在地人士透露，「大陳都更」當初為配合政府政策，以「1坪換5.1坪」方式進行都更，對於建商而言利潤相當微薄，在地建商開晟建設願意配合，可說是「佛心來的」，但背後承擔的就是「很大的風險」，「勝開大地」銷售期間就遇到房市反轉。

不過，所幸永和老字號建商開晟招牌扛得住，撐過這幾年銷售也算順利，但觀察「大陳都更」5、6、7期多次招商失敗，顯見「1坪換5.1坪」的條件，對於建商而言過於嚴苛，有了先例後，後續想持續順利招商推動，除非再出第二個「佛心建商」，否則恐怕相當不易。