央行理事示警：留意金融與不動產市場泡沫可能性

中央銀行今（29）日公布第3季理監事會議事錄摘要，房市是關注重點；有理事示警，美國聯準會零利率可能至2023年都不會改變，在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性。

▲央行理事示警，必須留意不動產及金融市場泡沫的可能性。（示意圖／翻攝自Pixabay）

央行報告指出，隨著疫情減緩、市場資金充沛，建商推案信心增強，民眾購屋信心也逐漸回升；銀行對未來一年主要都會區一般住宅景氣看法轉趨樂觀，對高價住宅景氣看法依然保守，但較之前看法已有改善。

會議中有理事提醒，央行應密切觀察房市變動的趨勢，最好在民眾對房價上漲預期形成之前就採取行動，一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，不論貸款成數（LTV）限制或租稅政策，都難以逆轉此趨勢。

另位理事關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。

有理事建議，政府房市政策應有全面性策略，除了央行LTV政策的金融面措施，也須搭配財政部、內政部及其他部會，甚至是地方政府相關政策才能奏效。

不過也有理事認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。

從議事錄摘要可看出，多位理事認為央行宜持續監控房價變化，也對實施選擇性信用管制的相關參考指標表示看法。有位理事表示，央行須持續密切注意房地產的狀況，以及銀行承作有關房地產貸款的情形，並廣泛蒐集銀行業意見，審慎周延評估後，若有必要就應提出選擇性信用管制措施。