10年猛增2.3萬戶！市場都變百貨　北屯人口紅利大爆發

記者陳韋帆／台中報導

台中市北屯區近年人口不斷暴增，根據台中市民政局資料，2010年北屯區共83,620戶，2020年10月達到106,863，10年共增長23,243戶。台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，北屯區由於建設利多不斷，吸引不少首購族進駐，人口增長速度，甚至學校都來不及蓋，已成為人口紅利的「超級暴利區」。

▲繼Costco、洲際、台中巨蛋商場將陸續開幕，環球購物中心也躍躍欲試。（圖／記者陳韋帆攝影）

邱名仕表示，觀察近年台灣房市，各大重劃區皆是新建案搭配交通利多先行，人口紅利進駐後，商場開始進駐，北屯區不僅在11月20日「Costco好市多北台中店」就會開幕，「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」未來也即將進駐，加上冠德旗下的「環球購物中心GlobalMall」11月13日宣布為「市31公有市場用地BOT案」之最優申請人，顯見大量人口紅利已經發酵。

台中人口數最多的北屯區，對應著龐大的市場規模與消費潛力，各大百貨紛紛搶進拓點，像是位於機捷特區的美式賣場「Costco好市多北台中店」將於11月20日開幕；位於11期重劃區，由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的「洲際娛樂商城」，預計今年底動工，2023年底開幕，另外，位於14期重劃區的「台中巨蛋」，總經費65億元，預計2022年6月動工，2026年完工。

▲北屯人口紅利發酵，建案、商場齊聚，生活機能逐漸成形。（圖／記者陳韋帆攝影）

邱名仕說，北屯近年受惠重大建設與重劃區陸續完成，躍升台中一級房市熱區，其中「市31」位於北屯核心區塊的11期重劃區，不僅擁有已完熟的崇德商圈，且鄰近「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」，未來待商城百貨成形，周邊生活機能一應俱全，足可預見發展榮景，可說是不輸七期重劃區。

進一步觀察周邊房市行情，11期10年內的中古屋每坪成交價已突破3字頭，周邊預售案像是總太集團永福「洲際W」，以百貨首排為銷售訴求，坪數規劃27～45坪，每坪成交價28～32萬元，案場表示主力客層包含新貴族群、中科科技業家庭，目前銷售近9成。

此外，緊鄰11期的14期重劃區，近日陸續完成土地登記，統計今年前三季就多達10多家建商陸續搶進購地，包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等，總購地面積將近2萬多坪，顯見區域房市熱度，業界預估，自水湳經貿園區延伸到14期重劃區內，明年將有百億推案量，依目前市場購地成本推估，未來推案價格每坪將上看4字頭。