幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？

▲幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？ （圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

有土斯有財，許多父母都喜歡幫小孩買不動產，除了保值，還有理財的功能，因為人不理財，財不理人。但是，不買沒事，買了就出事！因為小孩有了資產，信用馬上擴張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。所以，父母親最常用的方法就是把所有權狀藏起來，殊不知「內賊難防」。
 
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例說明，某一次的國會選舉，競選如火如荼展開之際，藍色委員找來「水果日報」，見獵心喜，打算來個世紀大揭密，因為綠色候選人的服務處所在地，剛剛完成其中一筆土地買賣，出賣人的爸爸握有兒子的土地所有權狀正本，居然有辦法把兒子的土地買走，而且短短10天過戶完成，要重新補發所有權狀也要公告30天，如果這不是特權，什麼是特權……兒子的老爸手拿著幫兒子保管多年的土地權狀一把鼻涕，一把眼淚，同時召開記者會，藍營候選人磨刀霍霍，準備給綠營致命一擊。
 
天知道，沒有特權，更沒有暗盤，只有誤解。早年板橋地政事務所辦理土城地區地籍圖重測，有通知所有權人到地政事務所辦理書狀換發，同時將舊的所有權狀公告作廢，因為父親、兒子沒有去地政事務所領取所有權狀，就暫存在地政事務所，兒子去過戶時，地政事務所的權狀正本，就同時隨案領狀，併案過戶案件，案件也就順利的完成過戶了。權狀不需要公告補發，所以不用公告30天。爸爸拿的是地籍圖重測後早已經公告作廢的所有權狀正本。原本的世紀爆料，一刀斃命，瞬間變成烏龍一場，貽笑大方。
 
該怎麼辦呢？難道沒有兩全其美的好方法嗎？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出「有的，不用幫小孩藏所有權狀，更不用擔心他們去補發所有權狀，因為補發權狀也是白做工」，以下三招提供參考：(1)信託登記。(2)高額抵押權設定。(3)預告登記。
 
行家一出手，便知有沒有！只要其中一個方法，就不用擔心您的小孩盜賣了您的血汗錢，從此不用再過著幫所有權狀躲貓貓的日子，聰明的爸爸媽媽們何樂而不為？

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此