北台灣剩13區房子買得起　專家：千萬以內全是「蛋殼區」

記者陳韋帆／台北報導

新建案開價不斷飆升，根據住展雜誌統計「北台灣新建案開價平均總價」資料指出，台北市每戶達4,595萬元最高、新北市1,720萬次之、桃園則以1,203萬元居第三。住展雜誌研發長何世昌表示，若以行政區統計，北北桃竹每戶平均總價千萬以下僅剩13區「蛋殼區」，年輕人過去買不起蛋黃退蛋白，依現況倘若要再退，恐怕就只能往東部跟山上去找房子了。

▲今年新建案開價不斷攀升，北台灣千萬總價以內房子，越來越少。 （圖／記者陳韋帆攝影） 

何世昌指出，受房價持續攀升的影響，台北市平均總價已達4,595萬元，比去年的3,681萬元增加914萬元；總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元，比去年成長25％。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4％多到7％多不等；每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬，比去年減少38萬元、年減幅約4％。

▲北台灣唯一平均開價下跌區域只有宜蘭縣。 （圖／記者陳韋帆攝影） 

何世昌分析，北台灣唯一平均總價下跌的宜蘭縣，主因是今年宜蘭盛行推「低總價」建案，相較過往推案主力皆屬於大坪數、透天厝，低總價透天厝、低總價公寓成為今年主流，拉低了整體總價平均值。

整體而言，預算在千萬以內的首購族，在北北桃竹目前僅剩下13區行政區買得起，包括新北市的金山、八里、三峽；桃園市觀音、新屋、龍潭、大溪、大園、龜山；新竹則是湖口、新豐、竹東、關西。

▲林口平均每戶總價開價都已達1,900萬元，年輕人買房更難了。 （示意圖／記者陳韋帆攝影） 

何世昌說，過去年輕首購族買不起市區房子就往蛋白區購屋，例如淡水、林口、五股等區域，但這些區域今年新建案每戶平均開價都已經攀升到千萬元以上，林口更衝到約1,900萬元，只能說房價不斷攀漲，年輕人真的是越來越辛苦了。