「楊四條＋內政部」聯手打房見效？專家：房市仍「穩答答」

記者陳韋帆／台北報導

打房聲浪四起，讓近期房市飄散著肅殺之氣，但真的已影響房市了嗎？屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期央行主動邀約各大行庫「喝咖啡」，甚至央行總裁楊金龍也祭出「楊四條」，內政部也開始進行全台預售屋稽查，對於投機客確實已起到警示效果，不過觀察買盤則依舊穩健。

▲陳傑鳴指出，此波打房主要影響投機客，自住需求買盤則依舊穩健。（圖／內政部提供）

陳傑鳴指出，「楊四條」包括「要求銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款」，加上內政部開始對全台預售案進行稽查，看是否有違規的紅單交易，連續的「打房」動作確實讓前一波投機氛圍瞬間消彌。

不過，由於Q4為房市傳統購屋旺季，加上目前政府祭出的措施與先前信用管制白紙黑字的明文規定「第三戶限貸、豪宅限貸等措施」，明顯此波打房不影響循規蹈矩的自住買盤，從六都11月買賣移轉棟數，合計共24,594棟、年增24.9％可見端倪。

陳傑鳴認為，近期雖然各國武漢肺炎疫苗已紛紛傳出捷報，但疫情影響仍未全然明朗，有利房價走揚的「低利」和「貨幣寬鬆政策」短期內無法解除，加上若政府若貿然「直接」打房，很可能澆熄目前少有經濟復甦動能，推測未來房市持續溫和走高的機會仍不小。