行政院9大「打炒房」政策　專家：免驚啦！只打擊不法而已

記者陳韋帆／台北報導

行政院今（3）日院會將提出「健全房地產市場方案」，由國發會綜整內政部、央行、金管會、財政部的九大具體作為。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察九項宣示，全都是打擊不法，可見政府並非針對房市，而是慣於不法炒作的預售屋亂象，所以只要是合法經營的業者，不用擔心太多。

▲行政院將針對不法炒房提出九大作為，專家認為，合法經營的業者免怕。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

行政院長蘇貞昌2日做出裁示，宣布3日針對不法炒房將在院會上提出九大項作為如下：

第一，必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，才能掌握市場發展與動向；第二，強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等。

第三，加速實價登錄修法；第四，加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得；第五，防杜個人藉由公司規避不動產稅負。

第六，修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負；第七，適時採行選擇性信用管制；第八，控管銀行授信風險；第九，強化不動產業務風險管理與金融檢查。

針對日前政府兩波聯合稽查動作，《三立新聞網》曾詢問內政部次長花敬群「各地方政府大動作稽查，發現多項不法，卻多數僅『勒令限期改善』，這樣亂象該如何解決？」花敬群當時就已透露將進行修法杜絕房市亂象。

陳傑鳴表示，綜觀九大項，其中二、三、四、五、七、八項針對近期預售屋炒作亂象相當明顯，包括「紅單炒作」、「炒地皮」、「不符合定型化契約」等，可發現政府決心打擊不法，但對於合法經營業者並無太多影響。

不過此波亂象為房市上漲時容易產生的弊病，加上地方政府人力不足難以查緝周詳造成，套一句大家耳熟能詳的話，就是「歷史共業」，雖然這次中央勇於宣誓期望矯正疏漏，但力道是否足夠觸及，地方是否有足夠人力配合執行，成效還仍有待觀察。