剛簽1200萬預售屋就打房！她憂跌幅破百萬　專家曝關鍵

記者李依庭、王承偉／台北報導

打房政策對剛買預售屋的民眾會不會有影響，話題在網路上引發熱議，擔心房價下跌，是否解約付違約金還比較划算？但專家建議，買房動機是首要因素，如果是自住並非短期買賣，其實影響不大，但若是投資客可以緩緩再進場。

▲打房政策對剛買預售屋的民眾會有影響嗎？

預售屋買家許小姐：「上上禮拜買的，預估應該是2023年會入住。」

喜孜孜剛買下人生第一間房，準備晉升有殼族。

預售屋買家許小姐：「選了兩房26坪，總價1200萬。」

買下新北市林口平均一坪40萬元，許小姐自備300萬元頭期款、貸款900萬元，但才簽約就遇上打房政策。

▲許小姐剛簽約就遇上打房政策。

預售屋買家許小姐：「我會選擇預售屋的關係，是因為我覺得房子比較新，我是因為自住的關係，也是長期住，我們也不是投資客，所以也沒有很考慮說房價是不是會很快的下跌。」

但網友遇到相同狀況，網路發文詢問是不是買在高點，建議解約嗎，引發熱議。

因為以許小姐為例，如果解約的話，建商可收取違約金，但不得超過頭期款的15%，等於就要付出45萬元，政府打房房仲評估，房價最多下跌不超過15%，等於1200萬元的房子，有機會跌幅超過百萬元。

▲房仲評估，若是1200萬元的房子，有機會跌幅超過百萬元。

房仲：「如果家裡有這個需求，房子就是短空長多，你放久一點其實跟著通膨，通常房價一定是慢慢往上走的，那當然以投資的來講，他沒有非必要一定要使用，那當然他（投資客）就可以暫緩進場。」

▲房仲表示，以投資角度來講，投資客可以暫緩進場。

畢竟房價漲跌幅度市場還在觀望，專家建議買房動機是首要條件，如果擔心買在高點，得看清楚合約內容，評估解約違約金和3年後房價相比，哪個對買家來說才是利多。