MyGonews中央社宅政策應務實　勿誤導民眾

▲北市府並籲請中央修法，財源長久穩定才能穩定社宅存量，市價概念比準物件是以新成屋或中古屋，中央應有明確標準（圖／資料照）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

有關營建署2020年12月8日回應社會住宅租金標準已有明文規定一事，台北市府都發局12月9日表示，市府目前社會住宅定價過程會委託專業估價師查估周邊市場行情，經衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，目前明倫租金定價標準，實收租金約為每坪每月842元，至於營建署所稱市價8折是中央與多數市縣的基本原則，市府則建議因「市價」二字概念不明確，比準物件是以新成屋或中古屋為標準？都將造成解讀上之差異，中央應有更明確的標準。
 
社宅仍有房地稅成本 營建署完全排除與事實不符
 
營建署說明社會住宅屬公有公用之土地與建物，原本就無需繳納房屋稅與地價稅一節，市府都發局表示，依目前住宅法第二十二條規定，社會住宅租稅優惠實施年限為自住宅法修正公布實施日起五年，屆期行政院得延長一次為限。就現行條文規定來說，最長僅有十年免稅，未來市府住宅基金營運仍須負擔社會住宅稅賦成本。市府籲請營建署應就事論事，不應以不實資訊誤導民眾，更應針對住宅法有關社會住宅免稅條文規定訂立更長久的規劃，使地方財務規劃更臻完善健全。
 
市府已有訂定分級收費政策，中央應儘速建立可負擔制度
 
針對民眾可負擔基準，住宅法規定社會住宅應衡酌承租人負擔能力訂定分級收費基準，北市府自107年起即率全國之先於健康社會住宅落實社會住宅分級補貼制度，依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，其政策目的即為使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔 。市府表示，社會住宅政策應由中央與地方政府合作推動，依住宅法第11條規定，中央主管機關應於住宅法條文施行後2年內完成租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立，但目前中央主管機關遲未針對該條文建立相關制度，市府建議中央應儘速建立全國性指導方針，讓地方政府可以依循並且制定更健全、合理的補貼制度。
 
社會住宅興建需有永續規劃觀念，財源長久穩定才能持續增加社宅存量
 
市府最後強調，社會住宅興建需要長期且永續的經營規劃觀念，有穩定的財源才能持續興辦增加社會住宅存量，興建量少時財務問題不會浮現，興建戶數越高財務負擔將更趨沉重，台北市住宅基金投資興建社會住宅，並且以融資舉債籌措興建經費，支出龐大，更須審慎思考、務實面對，期盼中央地方能協力朝向居住正義前進。

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