獨／打炒房「預售屋暴增、房市死掉」？章定煊：這邏輯很怪

記者陳韋帆／台北報導

政府包括央行、行政院等各大部會紛紛祭出「打炒房」手段，並盼讓房市回歸正軌，杜絕炒房行為，但近期就有業者傳出目前的手段會讓「預售屋暴增，且若將房地合一稅延長到5年反而會打壓到剛性需求的說法。」無殼教授章定煊接受《三立新聞網》專訪直言「有根據嗎？邏輯真的很奇怪。」

▲章定煊認為，現行的打炒房制度，命中投機客要害，對於房市健全應只有好無壞。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據業者說法，目前央行制度中針對餘屋「限貸」，會讓原本習慣先建後售的建商，會擔憂成屋後，倘若無法順利銷售，將導致公司資金卡關，所以乾脆轉向投入預售市場，或者邊建邊售，讓預售屋量增。

而近期財政部提出將檢討「房地合一稅」，欲將原本第一年45％、第二年35％的獲利重稅課徵，延長至5年，業者則認為「投資客通常在半年～一年就會獲利了結，倘若延長期限，恐怕只會造成真正的自住買盤不敢買房，導致房市交易受阻。」

章定煊則認為「這兩種說法聽起來都很奇怪，沒有邏輯、根據也不知道從哪來。」他說，目前台灣「先建後售」主要流行於中、南部，尤其是高雄，因為過去曾經太多爛尾樓（蓋到一半建商消失或破產），讓當地人不敢買預售屋，所以才流行先建後售。

再者，「先建後售」通常是建商用來避開房是低潮時期的作法；又或者因為蓋房子必須2～3年時間，但建商無法判定原物料上揚程度，以及落成後區域房價走揚程度，才會採取「先建後售」。

關於「房地合一稅」的延時，章定煊說，「房地合一稅」實施目的很明確，短期內買賣，賠錢不能抵稅，賺錢的話3～4成都要繳稅，因為利潤降低、風險提高，政策實施後，已明顯看到投機客退場，有效抑制短期炒作。

至於提出「延長至5年」的想法，應是參考日本現行制度，5年期限日本早已行之有年，按照日本經驗，對於房市長期來看，應是有好無壞，不會有不好的影響才對，他再次強調「業者這樣的說法與邏輯，真的怪怪的。」