2019年「低度使用住宅」較往年大致持平

2021/01/05 00:00:00

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▲2019年低度使用住宅比例相較往年大致持平，2019年度各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

內政部營建署於2020年12月30日發布「2019年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計分析」研究成果。「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。

依研究成果顯示，2019年全國低度使用(用電)住宅數為89萬1,880宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.17％，較2018年減少0.39個百分點。

由2007年至2019年全國低度使用(用電)住宅比例變化，長期呈現下降趨勢，2009年全國低度使用(用電)住宅比例達到高峰11.49％，2011年下降1.34個百分點，2012至2017年間皆在正負0.2個百分點間變動，至2018年增至10.56％，但2019年減至10.17％。(詳圖1)

▲圖1 2009-2019年全國低度使用（用電）住宅比例（圖／資料照）

依2019年11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用(用電)住宅宅數最多，計13萬7,081宅，比例為8.41％；其次為高雄市計10萬7,267宅，比例為10.06％；再次之為台中市計9萬2,913宅，比例為8.94％。

全國低度使用(用電)住宅宅數，由高至低前6名的縣市，依序為：新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市；比例較高前6名的縣市，由高至低依序為：金門縣、宜蘭縣、苗栗縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣。(詳表1)

▲表1、2019年全國低度使用(用電)住宅宅數、比例及表2、6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數（圖／內政部營建署彙整）

▲圖2、20198年11、12月份低度使用（用電）住宅宅數、比例分布圖（圖／資料照）

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。

依統計資料顯示，2012年第1季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自2014年第1季起，宅數開始逐年增加，至2018年第2季達到相對高點，自2018年第3季至2018年第4季呈現緩步減少，至2019年第1季則增至約7.8萬餘宅，並維持到2019年第4季。(詳圖2)

2019年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多，其餘5直轄市，依序為桃園市1萬2,070宅，台中市9,843宅，高雄市9,071宅，台南市5,519宅、台北市4,663宅。(詳表2)

而就6直轄市2012年第1季至2019年第4季新建餘屋(待售)住宅總數變化趨勢而言，新北市因推案量大，宅數高於其他5直轄市，自2018年第2季站上高點後，維持約1.6萬宅至1.7萬宅之間；台北市自2019年第1季呈現減少趨勢，且宅數低於其他5直轄市；桃園市自2016年第2季起，宅數超過1萬宅，之後維持約1.2萬至1.3萬宅之間；台中市自2016年第4季起，宅數維持約8千宅至9千宅之間；台南市長期呈顯緩步增加趨勢，近2年維持約5千宅；高雄市於2016年第1季宅數超過1萬宅，但自2017年第2季開始遞減，至2019年第3季降至約9千宅。