獨／神改裝！買83年「超老屋」　3年後賣掉賺1300萬

記者陳韋帆／台南報導

超級老房子一定只會跌價嗎？在台南恐怕不是這樣，根據實價登錄神農街一棟2層樓高、78.01坪，屋齡約83年超級老屋，前屋主在2013年8月以1,600萬購入，改造成咖啡廳後，2017年屋齡已高達86年，仍以2,900萬售出，僅持有3年多，大賺1,300萬元，還成為神農路上最高總價的老屋交易保持者。

▲新北市買家2013年購入老屋並改造成咖啡廳，2017年售出時價差高達1,300萬。（圖／翻攝自Google　Map）

據了解，前屋主是來自於新北市的買家，購入後將老屋改造為咖啡館「阿朗基咖啡公寓」，由於經營得宜，成為網友熱門景點推薦名單之一，隨著神農街觀光熱度漸增，同棟老屋年齡雖也增長，但身價不減反增，2017年買家加價1,300萬，以2,900萬轉手，咖啡館目前已轉為結合藝文展演活動的複合式民宿。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台南房市、觀光不斷興盛，素有古都之稱的台南，不少老街擁有龐大商機，許多原本不起眼的巷弄老屋，文創、咖啡廳等陸續誕生，而原本居住用或久未使用的老屋，經改造後煥然一新，重新燃起商機，吸引不少投資人青睞。

▲相較８年前神農街觀光尚未成型，該區域老屋店面價格現已水漲船高。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋台南成大加盟店東歐明東表示，7～8年前神農街觀光熱度尚未成型，全棟式高齡老屋成交行情約在1,200～1,600萬左右，隨著近幾年神農街商機熱度旺盛，因此吸引許多投資人追價入手，不論轉售或出租使用都有不錯的投資效益，以神農路2層樓全棟做出租，租金行情約在8～9萬左右，買主以2,900萬入手，推估能擁有3～4％租金報酬，以現今台南古都觀光熱潮來說，算是相當不錯的投資選擇。