柯P要拆猛鬼大廈！超「俗」月租3700元國宅恐將成絕響

記者陳韋帆／台北報導

台北市西門町知名的猛鬼大廈「西寧大樓」要拆除了？「西寧大樓」因海砂屋、屋齡老舊等問題磁磚掉落頻傳，台北市都發局原計畫編列2億進行整建維護（俗稱老屋拉皮），但遭議員質疑屋況不堪使用，應直接重建，再度引起社會關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，倘若真執行重建，北市少數「超俗」國宅恐怕將成絕響。

▲台北市政府將改建西寧大樓，預計最快2023年啟動安置、2024年動工。（圖／翻攝自Google　Map）

「西寧大樓」屋齡39年，目前地下室、1樓為西寧市場，2～4樓為台北市府辦公室，5樓以上為國營公宅，住戶476戶，根據都發局資訊，西寧大樓不僅氯離子含量超標，混凝土中性化的狀況也有出現，影響結構物耐久性及強度，而補強僅能延長大樓的使用年限至15年，因此決定原地拆除重建。。

都發局表示，西寧國宅原編列約2億元預算進行外牆拉皮，後因地方民意反映建議建物老舊應拆除改建，本局去年進行建物進一步診斷分析後，目前朝改建方向辦理，但因西寧出租國宅住戶多，安置問題及規劃方案後續研議中。預計最快2023年啟動安置、2024年動工，拆除重建後新大樓可提供逾800戶住宅。

「西寧大樓」曾有不少靈異傳言，近年就傳出一名女性莫名上了頂樓，所幸被員警、管理員拉回，被詢問為何輕生？她竟說「下面很多人招手」，此外，也有傳聞警察局遷到此處就是為了鎮宅，但仍擋不住輕生、靈異事件頻傳，單統計近20年輕生人數就逾30人。

▲張旭嵐指出，西寧國宅倘若拆除，每坪不到400元的租金恐將成為絕響。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西寧國宅為屋齡39年的出租型國宅，由於屋齡老舊，加上社區融合傳統市場、公署廳舍及住宅，環境窳陋且人員出入相對複雜，因而衍生許多「都市傳說」。

雖然西寧國宅流言不斷，但該國宅租金便宜，12～24坪月租金僅3,700～8,300元，換算單坪月租金不到400元，就算加計550元的管理費，每月也只要4,250～8,850元就能在市中心落腳，負擔僅同區租賃物件的3～4折，因此一直是台北市排隊搶租最熱絡的出租國宅，等候時間至少10年以上。

張旭嵐指出，目前西門町商圈與西寧國宅屋齡相近的35～40年物件，單價行情約36～52萬；新案成交單價則可達60萬～75萬，所以改建回春後，身價將翻漲4～6成；不過西寧國宅返老還童後，租金水準也可能以新建社宅的標準衡量，實惠租金恐成為絕響。

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