獨／新莊房東跟房客山盟海誓　一句「昨暝拍謝」就要賠百萬

記者陳韋帆／新北報導

房東與房客應該存在怎樣的關係呢？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享近期一個案例，新北市新莊區迴龍一名6旬男性屋主，因為與房客「互動良好」，所以租約期滿後就未再白紙黑字簽約，僅以雙方「口頭約定」，近期屋主想賣房，結果房客竟翻臉一句「昨暝拍謝」，就要房東賠償100萬，經協議後，房東依舊慘賠50萬收場。

▲新莊房東與租客第3年起就沒再簽約，結果賣房子時，竟被房客要求100萬搬遷費用。（圖／翻攝自Google　Map）

鄭文在指出，該名屋主6年前買進一棟地坪約30坪、2層樓透天店面，租給房客開設餐廳使用，由於雙方「互動良好」，第3年起就不再白紙黑字簽約，租金與租期僅以口頭承諾。

2020年房市大好，房東考量自己年事已高，決定把握機會賣房子，脫手後可有一筆養老金，經房仲配對後，去年12月初該店面以3,000萬元成交，買方想要自用並支付300萬訂金，同時約定今年2月點交，房子則由原屋主（房東）負責解除租約、騰空房屋。

由於房東與房客平時都互動良好，賣屋訊息也早已告知房客，在未成交前，房客也抱持著祝福的態度，也口頭承諾賣掉後再來商討續約或搬家事宜。房屋成交了，房東開心的拿著買賣契約給承租人看，同時告知房客110年1月底前必須搬走。

結果房客竟當場翻臉，主張「不定期租約」，加上近期添購的生財設備，要求房東支付100萬搬遷費，或者再給半年時間才同意搬遷，讓房東頓時傻眼陷入兩難。

鄭文在分析，房東犯了租約中最可怕的事情，就是「口頭契約」，在沒有白紙黑字證明下，很容易變成「不定期租約」，房客只要有支付租金，除非重建或房子倒塌，否則無法要求房客搬離。

但由於與買家已經簽約，倘若不履行合約，到了2月點交時，就變成屋主自己違約，必須支付買家違約金300萬元，最終與房客協調下，以50萬搬遷費達成和解，事情才圓滿落幕。

鄭文在建議，就算親兄弟也要明算帳，無論房東、房客雙方關係多好，租約都必須白紙黑字簽約，同時尋找法院或民間公證人進行公證，發生租賃糾紛時，雙方才能有所依據，保障自身權益。