記者洪琮翔、顧元松／台北報導
台北電影街出現沒落危機嗎？1955年成立的台北戲院是國片龍頭，帶動西門電影街商機輝煌一時，卻在停業後荒廢30年，地主喊賣25億，卻沒出現買主上門；專家分析，一來開價跟行情差太大，再加上電影街位在西門町蛋白區，沒人潮讓買主不敢下手；房仲業者透露，蛋黃、蛋白租金價差2到3倍，雖然有業者降租，但還是沒人敢進駐。
▲在西門町開業36年的台北戲院，熄燈後因售出無門淪為巨型廢墟。
走進西門町鬧區，電影街上卻出現一棟醒目如同廢墟的建築物，露出鋼樑，白牆受到日積月累也出現斑駁脫落，它可是輝煌一時的台北戲院，1955年成立，號稱是國片龍頭帶動商圈商機，卻在1991年突然停業；30年過去了地主喊賣25億，卻找不到買主接手。
房市專家黃舒衛：「對於市場價格的認定有這個困難度，並不能見得能夠以一個高價的這個狀況能夠售出。」
本來規劃開發商場，透過危老條例加速開發期程，但開價行情差太大，找不到買主成了上億廢墟，加上商機實在不如從前。專家分析，以西門捷運站出口周邊蛋黃區人潮聚集多，一坪租金2.5萬到3萬、一般小店面月租金15萬；但過了西寧南路後人潮稀疏被列為蛋白區，單坪租金最高只剩下1萬，5坪小店面單月就算只要5萬，但沒業者敢承租。
記者洪琮翔：「直擊西門町徒步區可以發現，確實以西寧南路為一個界線，往捷運站的人潮相當地多，但我們回頭一轉，往電影街的方向人潮確實少了非常地多。」
大火平均燒烤鎖住肉汁，超夯骰子牛開在電影街周邊，但人潮沒了營收一落千丈，業主喊出租，租金從15萬降到8萬還是找不到租客。
▲西門町店租高昂乏人問津。
店家：「捷運站那邊（人潮）比較多，因為往後面的話，收了滿多店的啦。」
店家：「我們這邊算是蛋殼區吧！」
房仲經理徐佳馨：「個案的降租可能會因為房東的關係，會有2到3成的降幅。」
店家自諷是蛋殼區，連蛋白都沾不上邊，幾年來業者苦撐，現在又碰上疫情讓商圈出現沒落危機，店家殷殷期盼，卻也不敢妄想能再現過去輝煌景象。（殷悅哲整理）
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