北市房市溫度計「供給穩、需求冷、價格高、量能升」

▲2020年第3季北市房市指標溫度計 供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫（圖／資料照）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

台北市政府地政局發布2020年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數微降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。
 
供給面─第3季維持穩定綠燈，構面分數微降，但仍高於2019年同期，市場供給維持穩定
 
供給面第3季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分微降至5.50分，但仍高於2019年同期(黃藍燈3.50分)、前5年均值(3.59分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給亦漸趨穩定。
 
需求面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數微降，且低於2019年同期，市場需求轉趨保守
 
需求面第3季維持偏冷黃藍燈。受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.00分微降至2.67分，且低於2019年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.55分)及前10年均值(4.67分)，近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求仍稱平穩。
 
交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數微升，且高於2019年同期，市場價格持續居高
 
交易價格面第3季維持過熱紅燈。受到可能成交價指數指標上升影響，構面分數由8.80分微升至9.20分，且高於2019年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.36分)及前10年均值(7.79分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。
 
交易量能面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升，且高於2019年同期，市場量能表現升溫
 
交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由5.33分上升至7.00分，且高於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.82分)及前10年均值(4.23分)，近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能亦微幅走升。
 
負擔面─第3季維持偏熱黃紅燈，構面分數微升，且高於2019年同期，住宅負擔仍偏高

負擔面第3季維持偏熱黃紅燈。受到貸款負擔率走升影響，構面分數由7.50分微升至8.00分，且高於2019年同期(黃紅燈7.00分)、前5年均值(7.78分)及前10年均值(7.90分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍偏高。

▲2020年第3季北市房市指標溫度計 供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫(圖/台北市政府)

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