學者認同打炒房參考房價所得比　建議強化2面向

打炒房政策效果如何，不只央行緊盯、社會大眾也十分關注，央行理事日前拋出建言，未來打炒房政策可進一步參考房價所得比、貸款負擔率，學者相當贊同，並建議朝細分所得、區位兩大方向強化指標。

▲雖然最新發布的六都1月份移轉棟數為2萬4052棟，受到打炒房政策影響及工作天數較少，移轉棟數月減8.3%。（示意圖／資料照）

2020年雖然爆發武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情，台灣因防疫得宜，台商回流、境外資金流入的浪潮延續，利率又處歷史低點，房市不只價量齊揚，部分區域更傳出預售屋炒紅單事件，引起政府重視。

中央銀行去年12月初祭出選擇性信用管制，盼能遏阻炒作歪風，不過12月17日理監事會議上，央行理事仍相當關切房市議題。

有位理事指出，房價議題複雜，不只涉及金融穩定，也包括居住正義、資源配置等廣泛層面，有賴各部會通力合作；另位理事建議，房價所得比的變化、房貸負擔率等資料，攸關不動產貸款違約率，進而影響銀行體系健全度，可作為央行未來思考調整不動產貸款審慎措施參考。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，房價所得比、房貸負擔率可以反映民眾購屋負擔能力，但目前數據僅呈現全國及縣市的情況，若要作為政策參考，明顯不夠細緻；只以縣市來看，因為太粗略，指標數據變化會很微小，不足以反映實際情況。

張金鶚指出，房價涉及分配議題，應該更細膩，讓指標能夠呈現不同所得分位的房價所得比與房貸負擔率，並能展現不同行政區的差異，政策才能夠更精準調控、發揮作為。

雖然最新發布的六都1月份移轉棟數為2萬4052棟，受到打炒房政策影響及工作天數較少，移轉棟數月減8.3%；張金鶚表示，房市「量下來、價還沒下來」，政府不應就此鬆懈。

張金鶚直言，現在超低利率的環境沒有改變，而且業者及投機客普遍口袋很深，不會因為去年12月政府祭出一波打炒房政策後，就此沉寂，「政府要趁這時候建立好制度，打炒作行為」。