打炒房！財部預告住家房屋免稅　排除法人、個人限3戶

財政部正式端出短期打炒房措施，今（20）日預告修正「房屋稅條例」，限縮「住家房屋現值低於一定門檻免稅條款」，將排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅，預定7月1日上路，明年5月申報適用。

▲財政部預告修正「房屋稅條例」，個人全國僅限3戶免稅。（圖／中央社）

回應外界打炒房聲浪，財政部今日預告修正房屋稅條例，祭出短期措施，因政策具急迫性，預告期僅20日、至3月12日截止，希望趕在立法院本會期三讀通過，7 月1日起生效，明年（2022年）5月申報今年7月至明年6 月房屋稅時適用。

此次修正重點在於房屋稅條例第15條，現行條文規定，住家用房屋現值若在10萬元以下，可免課房屋稅，隨房屋標準價格重新評定，地方政府可自行以「千元」為單位向上調整，部分縣市門檻現已提高，但不論如何，只要符合條件，就可免稅，包含個人及法人持有，也沒有戶數限制。

財政部官員表示，為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼，將房產分割為小坪數房屋，使住家用房屋現值低於免稅門檻，以此避稅，將修正房屋稅條例，把法人排除在免稅範圍外，換句話說，未來法人即使持有房屋現值低於門檻，也不具有免稅資格。

同時，個人適用範圍也有限縮，財政部官員指出，未來每人免稅戶數全國只限3戶，將以身分證統一編號（IDN）歸戶，假設有4戶以上住家房屋現值低於門檻的房子，納稅人可自行選擇其中哪3戶適用免稅，其餘哪些要繳稅。

假設納稅人原本只有3戶住家房屋現值低於門檻的房子，之後新增第4戶，記得在取得第4戶房屋的30天內來申報，選擇其中哪3戶要免稅，若沒如期申報，在納稅人來補申報前，會直接以第4戶房屋課稅。

至於個人免稅戶數為何是限制3戶，財政部官員說，主要是參考「囤房稅」規定，全國3戶以內住家用房屋可視為自住用，適用最低1.2%稅率課徵。

對此次修法的影響戶數，財政部官員表示，目前仍在統計中，近日會有結果，不過，主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族，一般自住民眾不會受到影響，個人全國3戶以內依舊免稅。

官員補充，端出短期措施後，後續會視政府各項打炒房措施成效及房市變化，並配合行政院施政方向，來研議列為中長期打炒房措施的房地合一、「囤房稅」修法。