新新聞／「無感」降價　搞出房市五種怪現象

撰文／馬斯克（新新聞）

在媒體上，房價似乎是殺聲此起彼落、刀刀見骨，但實際到市場走一圈，發現不是拉高價格再打折、就是雜七雜八的費用沒加，算盤拿出來打打，實際上根本沒降幾個錢，預計這樣的「怪市」，還要演好一陣子。

今年房市多空交戰激烈，市況混沌，但房價走勢與《新新聞》今年初特別企畫：「五都房市各走各路　漲跌分歧」一文預測相去不遠。綜合各方資訊，五都房價果被料中，呈現漲跌不一的狀況。

今年房價起伏料不大

先看政府發布數據，內政部營建署所發布的今年第一季住宅價格指數為一一五．一九，較上季微漲一．七一％；其中，北北桃三都價格微跌，但中南部三都房價仍明顯上漲。

私人機構的統計步調則更快一季，《住展雜誌》所統計的今年第二季北台灣新成屋、預售屋房價，北北桃連袂下修，僅剩宜蘭與新竹還在上漲。以中古屋成交樣本為主的第二季「信義房價指數」，北北桃與台中房價呈現回跌，只有新竹與高雄上漲。

無論是政府數據，或者預售屋與中古屋房價統計數據，都顯示各都會區房價「走勢不同調」、「小漲小跌」是今年房市的主要趨勢。雖說房價走勢不同，但今年確實是金融海嘯以來，房市表現最疲弱的一年，也因為市場太冷，房市竟出現五個怪現象。

怪象一：經紀業回殺賣方。以往房市大好時，不動產經紀業從業人員（代銷、房仲）多向業主傾斜，把價格和姿態擺得高高，要買方加價來談。但曾幾何時，風水輪流轉，現在要買方加價買房根本是天方夜譚，要靠買方加價來促進成交的機率已微乎其微。

不得已，代銷和房仲只好回殺業主，也就是委託售屋的賣方。但這也衍生一些糾紛，因為代銷與房仲為了爭取案源，在接案時價格都報得不低，接案後幾個月房子賣不掉，再回頭砍業主價格。在桃園與新北市，都傳出有建商和代銷因此撕破臉，最後建商把建案拿回來自己賣。

怪象二：房價跌一％，名嘴喊二成。從最具公信力的內政部營建署版房價指數來看，今年第一季房價下跌的直轄市，其跌幅十分微小，最大跌幅不到一．九％。

然而，電視媒體上的名嘴、專家，動輒喊房價下跌二、三成，不時拿實價登錄中的極端低單價案例來做佐證，但卻刻意忽略「灌車位坪數壓低房價單價」或其他技術性手法。

即使是這樣，觀眾還是愛看、愛聽，因為觀眾由衷希望房價大幅下跌。

假降價手法千奇百怪

怪象三：「假降價」橫行。房市成交量低，沒有明顯降價的物件很難成交，為了吸引買方上門，賣方就玩起假降價的把戲，先吸引買方上門再說。

假降價的手法相當多元，第一種是先調高開價再下殺數折，這種技巧，代銷和房仲都很愛用，但也引發質疑。就有網友在討論區質疑，房仲降價專區是玩假的，因為他追蹤的物件雖然降價二成，但底價依然沒變，房仲也不願低於底價收斡旋。

第二種是開價大降，但底價小降，比如開價號稱降了七折，但成交價卻只降了五％。第三種是開天價後再大打折，但打折完的價格卻與區域行情差不多。像大台北近來有個建案標榜「六折買房」，而打完折後的成交價仍是區域高標，並沒有比較便宜。（本文未完，完整文章請見1484期《新新聞》，或新新聞官網）