都更後家一定會變小? 專家：不想被建商賺　自己蓋就好啦

記者陳韋帆／台北報導

都更、危老重建正盛行，不少民眾也開始討論「分回面積變小」的問題，其實想讓自己分回的房子不變小並非不可能。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，通過建商協助重建，建商勢必取得3～4成利潤，所以擔心重建後，自己分回的房子會變小，其實只要自己蓋就好了。

▲自地自建模式通常可為地主帶來最大利益，但伴隨著就是銷售風險。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但自己蓋容易嗎？張旭嵐說，都更、危老分做「與建商合建」以及「自地自建模式」兩種模式，簡單說，「自地自建模式」就是「自己申請、自己出錢、自己蓋、自己賣」，當然最重要的，利潤自己賺。

通常都更案會有許多地主，所以若要進行「自建」，第一步必須依法成立法人或團體組織，可以由地主代表自組都市更新會，或是委託建經公司或都更公司來代理實施，才能整合相關事務，並向銀行融資貸款。

促成都更主要有兩大關鍵，一是「地主」意見整合，二是「錢」從哪裡來。倘若地主意見已經整合成功，只要尋求建經公司的協助，進行融資即可取得興建資金，一般而言，建經公司收取融資中8％左右的手續費，還會提供合法的營建、銷售等管道。

興建完成後，各地主分回房子，剩下的房子經過銷售後，就可做為還款，甚至還有盈餘分潤的可能，不過，有報酬就有風險，設計、營造、監工、銷售，都各有專業，雖然必定是委託專業的建築師、營造廠等進行，但一般地主通常不懂，在人多嘴雜狀況下，極有可能蓋出「不理想」的房子。

張旭嵐建議，倘若採取自建自售的方式，事前地主們最好先建立好良性溝通管道，並徵詢都更推動師相關意見，這樣進行自地自建時，才能將所有風險降到最低，避免到後期衍生出許多不必要的糾紛問題。