記者陳韋帆／新北報導
買預售屋「轉單」會遇到哪些問題呢？一名新北市民眾向《三立新聞網》投訴，2020年購買了新北市某預售屋，由於無力支付後續款項，在2021年1月時透過房仲「賠售」，就在準備進行「轉單」時，卻遭到建商刁難，建商表示必須等到7月過後，才有辦法協助「轉單」。
▲投訴民眾指控，購買預售屋後，想要「轉單」卻遭建商刁難。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
投訴民眾表示，在2020年購買了某預售屋，20坪、總價約1,100萬，後來因私人因素資金調度不順，發現倘若在今年中交屋時，後面的款項無力支付，先詢問建商是否可協助「轉單」後，決定委由房仲銷售。
所幸在房仲努力媒合下，於今年1月順利找到買家，以約1,100萬售出，加上手續費、仲介費等費用，等同賠售，但找到建商協助換約時，建商卻告知，必須等到7月後才有辦法進行該動作。
投訴民眾認為「倘若有辦法支付分期工程款，那又何必要『轉單』？」他說「如果現在與買家再次加簽附約，請他先代出工程款，等於要再支付一次代書、公證等雜費，這筆費用該誰負責？」
▲陳傑鳴指出，投訴民眾應是「換約」非「轉單」，且簽約前必須先看清楚合約。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據民眾投訴內容，必須先釐清，「轉單」與「換約」的差別，「轉單」一般是指政府去年底打炒房政策中，明文強調的「禁止紅單轉售」，紅單就是房屋預購單，購屋者先付訂後，取得這間房子優先購買權，但尚未簽約。
預售屋「換約」則是屬於常見行為，按照民眾敘述內容，理應就是「換約」行為。當買方與建商已正式簽訂「預售屋買賣不動產定型化契約」，且需要預付房屋總價約8％～10％定金後，購屋者有可能因失業、資金調度等問題，將房子再轉售給別人的行為稱作「換約」，也就是第一手買方以正式合約轉賣給予第二手買方的程序，這是合法的權利讓渡。
不過，一般與建商簽訂的合約中，都會有「綁約1年以上禁止換約」的規定，甚至部分建商會綁約至完工交屋前，倘若期間無力支付工程款，則必須按合約內容賠償，因此購買預售屋的民眾，必須衡量自身財力再決定是否購屋。
最後，陳傑鳴提醒，預售屋不是成屋，雖然不會課徵「房地合一稅」，但民眾換約售屋後，扣除一切必要雜支（包括仲介、代書費用等）後，倘若有獲利，仍要「申報所得稅」，稅率依各級距為6～40％不等，倘若逃漏稅被查報，將處0.5～1倍不等的罰鍰，所以切記一定要報稅，避免受罰。
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