記者陳韋帆／高雄報導
高雄「超高樓」每年新增數量連續兩年破「十位數」，是因為環評解封，還是另有原因？在地知名建商透露真正原因，環評固然有影響，但主因是在2015年時「房地合一稅」的實施風聲鶴唳，多數建商擔憂將重創房市，而「超高樓」代表的就是高價，建商們自然紛紛縮手，現在房市回溫，高端客戶湧現，「超高樓」的興建規劃自然重返高峰。
▲高雄「超高樓」興建棟數自2015年為24棟高峰，房地合一稅推出後，次年瞬間降至個位數。（圖／台灣房屋提供）
彙整2011年～2021年新建的「超高樓」（25樓以上大樓）棟數，2011年～2015年每年新建棟數為9～24棟，其中又以2015年24棟最多。自2016年起，開始重跌剩個位數，2016年～2018年都是4～6棟不等，直到2019年、2020年分別才重回12、13棟。
在地建商表示，「超高樓」不僅代表著「樓層高」，也代表著「技術高」、「成本高」、「房價更高」、「客戶層還要更高」，2014年時全台房市來到多空交戰時期，將2015年「超高樓」興建棟數推向高峰，但2015年6月「房地合一稅」三讀通過，所有業者自然急著縮手，導致2016年瞬間剩6棟，近2年景氣回溫，「超高樓」建案數量自然回升。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了景氣回溫外，政府自2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上，且不用樓層認定後，也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願，另外，若以戶數比較，2020年「超高樓」已達到3,927戶，比2015年3,373戶更多，突破近十年高峰。
進一步分析原因，台商持續回流，加上疫情影響，不少高端客在資產配置上，部分資金開始流入相對穩健的房地產，由於「超高樓」擁有良好的景觀視野，對於喜愛享受「居高臨下」霸氣的高端族群自然成為首選之一。
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出，以高雄幾個高樓推案熱區來看，住戶可俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景，這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚，樓層越高價格也越高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情，都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。
蔡志揚也說，目前高雄最高的摩天大樓，除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓，位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」，為全台最高的豪宅大樓，每坪53萬的歷史最高單價，讓它擠身高雄十大豪宅榜中，除了成本與市場需求考量，部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標，不僅做為品牌代表作，也為品牌樹立了優質形象與知名度。
▼高雄近十年25層已上超高大樓興建棟數。（製圖：陳韋帆）
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