35歲你買房了嗎？學者用美國「擁屋率」談台灣租金與房價

記者陳韋帆／台北報導

對於台灣「高房價、高租金」問題，房地產學者章定煊提出個人見解，他以美國房市為例指出「美國人35歲以下年輕人擁屋律僅38.5％，但35～44歲大幅攀升到61％，但台灣35歲以上的人們，你擁有一間房子了嗎？」

▲章定煊說，美國房價、房租雖然同步上揚，以35歲以上房屋自有率看來，相當合理。（圖／翻攝自pixabay）

章定煊說，根據美國經濟研究統計局2020年Q4的報告，美國金融海嘯後，美國房價由一間約130,000美元，上漲到214,000；房租月租金由一間700美元，上漲到一間1,190美元。房價與租金上漲幅度相當。

「空屋率」部分，租賃用房屋的空屋率從11％下降到6.5％，自住的空屋率從3％下降到低得驚人1.0％；「擁屋年齡層」數據中，可發現35歲以下年輕人擁屋律只有38.5％，但35～44歲則大幅攀升到61％。

章定煊分析，從數據看來，美國不管租賃用或是自住的房子都短缺的驚人，房租、房價都上揚有理；而房屋自有率的部分，在35歲之後，美國人擁屋率大幅攀升，代表隨著年齡上揚、收入提升後，合理的有了能力購買一間屬於自己的房子。

▲章定煊認為，台灣如果餘屋量變高，如果是保守型購屋者應「窮寇末追」。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣不是住宅自有率高達8成以上嗎？章定煊指出，那是採用全台總戶數除以自有房屋的算法，實際上無法顯示青壯年擁屋困難窘境。事實上，台灣租金上漲速度遠低於房價，且空屋率始終維持高檔，遠遠高於美國。

他認為，目前台灣的高房價就靠「資金行情的技術面」、「公共建設」做為撐盤的基礎。近三年建商狂推的「低總價小宅」，更是已經把真正買得起的少數青年買盤榨乾的差不多了。

章定煊說「台灣幅員有限，缺乏自然資源，在經濟學上稱作『淺碟經濟』，受外在因素影響相當大，不能說未來一定是壞的，但只要發現餘屋量變高，對於保守型購屋者而言，就送你4個字『窮寇莫追』。」

最後，他笑著問「你過了35歲了？有像美國人一樣買房子了嗎？」