房地合一稅2.0拍板通過！專家：緊箍咒加強　投客頭痛了

記者陳韋帆／台北報導

行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，主要修正內容「延長短期交易」定義，讓短期炒作者將被「35％、45％」重稅約束其行為。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這種做法等同加強對「短期投資客」的緊箍咒，對於打炒房而言，確實會有明顯效果。

▲張旭嵐指出，房地合一稅升級後，將如同幫投資客上了緊箍咒，確實可有效抑制炒房。（圖／翻攝自百度）

張旭嵐表示，2016年房地合一上路之後，短買、短賣的成本大幅提高，投資購屋行為確實減少許多，因此循著這個模式，房地合一稅修正通過後，將改變短期持有定義，形同緊箍咒再縮緊，確實可能讓短期投資客更加頭痛！

數據顯示，由於過去境內法人，不論持有年限長短，房地合一的稅率都只有20％，因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，顯示少數以短期買賣為目的的人士，多改用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗，因此以目前修改方向，五年內35～45％的稅率，若通過後，確實會讓投資型交易量減少。

不過，由於法人資金仍需要配置，不動產仍具有其穩定、低風險特質，所以修法後，法人未來置產規畫更加嚴謹，對投報率佳，地段好，具長期持有價值的不動產，則將會成為搶手標的。

行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。其中，在我國境內居住之個人方面，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。