去年打炒房「買氣跌、房價緩漲」　專家：新稅制效果更明確

記者陳韋帆／台北報導

房子賣不好、房價卻上漲？根據台北市地政局最新資料，2020年12月不動產交易共有978件、月減4.96％；交易總額287.24億元、月增17.09％；住宅價格指數105.90、月增0.04％。換言之，去年打炒房政策祭出後，房子買賣件數明顯下滑，但房價則緩漲。

▲陳傑鳴表示，去年打炒房效果顯現，新制若三讀通過，抑制房價效果將更明顯。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年全台房市在QE、低利率與台商回留等利多因素下，房市交易價量全面攀升，不少區域房價年漲幅超過1成以上。

因此，房價大漲的情形也引發政府關注，特別是12月初央行宣布實施房市信用管制，而這也讓房價最高的北市房市短線出現降溫，整體漲幅趨緩，量能也出現萎縮。

特別是小宅類的產品，在銀行控管趨於嚴格下，12月交易量出現較明下滑，價格也出現修正。而屋齡較大、沒電梯的公寓產品，也因較不符合市場需求，價量都出現回落。

陳傑鳴說，由此可見，去年底政府祭出一系列打炒房政策，雖然已造成買氣壓縮，但抑制房價走揚效果有限，但昨（11）日政府行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，倘若進一步三讀通過，進一步限縮短期炒作，在抑制房價走揚的效果上，應會更加明確。