現在「打房」時機正好？專家：豪宅價跌量漲　投資客秒退場

記者陳韋帆／台北報導

台北市豪宅復活了嗎？據實價登錄，近5年北市豪宅交易量一路從谷底攀升，2020年交易共521筆，相較2016年低點成長32.6％；但交易單價反而下滑，2020年每坪112.2萬，相較2016年僅增4.8％，相較2019年下跌3.4％。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，去年高端市場受豐沛游資挹注，交易量大增，然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗，多數買方追價意願有限，平均成交價未創高點。

▲台北市豪宅交易量連續5年復甦，但價格則僵持不下、無法突破。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

豪宅量起、價不揚　單價未創新高

回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場萎縮，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量，中山區為常勝軍，有四年交易量奪冠，大安區僅一年位列榜首，且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯勤及西華富邦，單價在每坪260.3～299.0萬之間。

郎美囡表示，豪宅在政府打房時往往是重點目標，房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上，近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近300萬大關，之後再無新紀錄，如今買方購置豪宅多方思量，不輕易追價，去年因市場熱錢衝進房市，各類型不動產交易量多受拉抬，豪宅買方除了資金投放，亦有因疫情之故而置產，而中山區供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側外，大直一帶也是豪宅重鎮，故交易量長居台北市第一。

央行管制又一波　豪宅市場陷困境？

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策，其中針對高價住宅貸款，最高成數從6成降至5.5成，且已有3戶以上房貸者僅4成，此外，以法人持有申請貸款僅4成，皆無寬限期，因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。