獨／口袋淺房子怎買？專家：不投資、不炒作首選「林三淡」

記者陳韋帆／新北報導

「林三淡」房市在2020年房市大一波後有什麼變化呢？屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察三區，淡水、三峽都已穩定，而林口則仍有蓄勢待發趨勢，不過買房子要記住一點，「房子是拿來住，不是投資用的」，選買得起、合適住的地方，對於自住者而言才是真正永恆不變的「購屋術」。

▲陳傑鳴指出，林三淡房價逐漸穩定，對於自住客而言，現在是不錯的購買時機。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，以「淡水」來說，目前淡水平均房價僅23.9萬，區域新屋普遍也都還在2字頭，是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一。近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多，加上低總價優勢，相當適合預算有限的雙北購屋族考慮。

不過，因淡海聯外交通與天候條件不佳問題仍在，相對新莊、三峽、林口、機捷沿線，近年房市仍表現仍相對溫吞，甚至，因目前區域推案量大，空屋率還有走高的情形，因此，建議購屋者要在此買房，一定要多看多比較。

至於「三峽」，目前三峽平均房價每坪約26.7萬，價格比淡水略高一些，其中，位於三峽、樹林交界的「北大特區」，為近年三峽發展最快、交易最熱的區塊。目前北大特區的區域入住率早已突破9成，空屋率已相當低，且因生活機能完整，房價只要2、3字頭，相對於北市中古屋動輒每坪60萬起跳的房價，相對便宜許多，是不少在雙北市工作的購屋族可以考量的區域。

不過，目前三峽地區仍未有捷運線通車，想靠捷運通車上下班的民眾，還需要再等等。目前興建中的捷運三鶯線，預計2023年底前全線通車營運，未來也將延伸至桃園八德段，並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場、桃園高鐵站，長線有機會替三峽地區再迎來一波通車行情。

「林口」部分，目前林口每坪住宅均價約30萬左右，房價在「林三淡」中最高，林口新市鎮在多年發展下，目前生活機能已成形，近年不僅有三井OUTLET購物中心進駐，而且桃園機場捷運也在2017年完工通車，加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口，區域房市前景相當不錯。

這對於偏好機能已成型的首購型北市工作購屋者或是換屋客來說，林口是一個很不錯的購屋地點。不過，林口房價相對三峽、淡水等高出不少，購屋者口袋預算可能需要更深些。

最後陳傑鳴提醒，房地產變現性低，本身就不適合做為投資產品，加上近期政府又頻祭出「打炒房」政策，民眾購屋應回歸「自住」導向，除了區域客外，淡水適合自由工作者、in house、喜愛海邊風情等，三峽則適合鄰近區域傳產、科技業，以及慣於開車的上班族，林口因有機場捷運與鄰近科學園區，對於航空業、科技業在地工作者最為合適。