房市搭上失速列車？打房3月買氣續衝　Q1年增16.5％

記者陳韋帆／台北報導

六都會區今（1）日公布110年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,576棟，月增45.4％、年增13.9％；另統計1～3月六都移轉量，合計為62,157棟，年增16.5％。永慶房屋業管部協理謝志傑指出，去年3月正逢疫情當下，買氣嚴重萎靡，而台灣疫情控制得宜、經濟前景看好，買氣也因此較去年熱絡。

▲謝志傑表示，Q1移轉量大幅攀升，與疫情、景氣息息相關。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

謝志傑指出，由於上個月適逢農曆春節，工作日減少造成基期較低，因此在工作日回歸正常後，本月交易量增加實屬正常表現；而1～3月較去年表現優異，主要是去年受疫情影響，房市買氣短暫陷入觀望氣氛，在台灣疫情控制得宜下，去年H2資金熱潮、低利環境持續，讓今年買氣較去年熱絡。

高雄市3月交易量為3,682棟，月增58.2％，年增19.2％，是本月六都中表現較好的都會區。謝志傑說明，高雄市去年3月在較少建案交屋挹注下，交易量相對處於低檔，再加上本月在大寮區、路竹區應有新建案交屋，推升交易量，讓高雄3月交易量年增近二成。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為62,157棟，較去年同期增加16.5％，其中台北市年增16.1％，新北市年增14.9％，桃園市年增16.8％，台中市年增20.9％，台南市年增6.0％，高雄市年增20.1％。

謝志傑說明，六都會區中除了台南市之外，其餘都會區都有雙位數的成長，顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。不過，立法院已經通過房地合一稅2.0初審，未來上路實施後，是否對房市交易量造成影響，值得持續關注。

最後謝志傑補充，近期國發會公布的2月景氣燈號亮出十年首見的紅燈，顯示台灣的疫情控制得當，使經濟表現相當優異，並且在超低利率環境持續且資金潮的環境下，即便行政院於去年12月超前部署祭出「健全房市方案」，民眾對於房市依舊樂觀看待。

隨著央行於理監事會後加碼調整選擇性信用管制，加上房地合一稅2.0修法目前在立法院初審通過，但在立法三讀前尚未塵埃落定，成為今年房市較大的變數。不過，對於自住、長期持有的民眾而言，房地合一稅2.0的修法影響並不大，在房價趨穩的狀況下，反而有利於進場，因此，若是有自住或置產需求的民眾，可以開始積極看屋，找尋自己理想的好房。