又老又貴？全台交易屋齡彙整　北市2人就有1人買老屋！

記者陳韋帆／綜合報導

大家都買老房子？還是新成屋？根據六都實價登錄2020年資料，30年以上屋齡占比最高為台北市，達46.1％；而交易屋齡在2年以下超過3成的縣市，只有高雄市、桃園市；而台南市也愛新房子，占比達27.2％；另外，台中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過4成。

▲北市房價為六都之首，購屋族轉向選擇房價較低、量體較大的老屋選購。（圖／業者提供）

台北市房價最高　老屋成為購屋首選

台慶不動產資深研究員陳金萍表示，台北市開發較早，加上素地稀缺，新建案較少，現有房屋屋齡普遍較高，綜觀北市行政區，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。

此外，由於台北市房價為六都之首，不少民眾在預算有限下，屋齡較高的房子不僅相對新建案便宜，又擁有較低公設、危老重建等優勢，老屋因此成為台北市民的最熱門購屋選項。

▲桃園房價相較雙北便宜、建設多，吸引大量輕移民入住。（圖／業者提供）

高雄、桃園新建案多　換屋、輕移民交易熱絡

高雄市、桃園市2年以下新成屋交易比例皆逾3成、10年以下更超過5成。永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰指出，桃園近年重大建設、重劃區開發利多不斷，房價又相較雙北親民，大量吸引輕移民入住，其中又以「三心六線」路網周邊地區，總價帶800萬～1200萬，10年內、3房含車位的電梯大樓最交易最熱。

▲高雄2020年各行政區新建案遍地開花，吸引大量換屋族、首購族買盤購屋。（圖／業者提供）

高雄建商大舉推案　一年預售屋開案達上百場

高雄部分，台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，2020年高雄光是預售屋開案就上達百場，尤其以三民、鳳山、楠梓1、2字頭的便宜新屋最熱門，大量吸引換屋、首購買盤進場，類型以2～3房含車位住宅大樓為主流，總價落在500萬～1,000萬。

▲台積電點燃了台南房市交易，建商大舉推案，拉低了平均交易屋齡。（圖／記者陳韋帆攝影）

台南偏好10年內新成屋、新古屋

永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，半導體龍頭台積電進駐消息，加上許多科技大廠陸續投資台南，增加上萬個就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，點燃了台南房市，尤其南科周邊近來成交許多新建案，因而拉低交易屋齡，尤其以永康區、北區最為熱絡。

▼2020年六都成交住宅屋齡占比。（圖／業者提供）