新版「房地合一」7月上路　張旭嵐：別怕！沒賺錢不用課稅

記者陳韋帆／台北報導

「房地合一2.0修法」今（9）日立法院正式三讀通過，新制將於110年7月1日施行。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此次修法主要針對的是預售屋投資客，所以一般屋主不用因為害怕，而搶著脫手賠售，整體而言，就是賣屋有賺才課稅、沒賺不用課。

▲房地合一新法針對的是投資客，張旭嵐說，自用型屋主不用過於擔憂。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據立法院「房地合一2.0」稅制，個人、總機構持有2年內出售課45％稅率，超過2年、未滿5年內出售課35％；個人持有5～10年，課徵20％稅率，超過10年則維持15％；營業事業持有超過5年後，不分持有時間，一律課徵20％稅率。

張旭嵐表示，新法上路後，主要衝擊對象為持有2～5年、近期又想售屋的屋主，尤其是一次狂掃多戶、短期買賣操作的投資客，在新法可能導致的賣壓上，一旦寬限期過還未脫手，房貸連本帶利下，炒作市場將直接崩盤。

因此，在新法7月1日上路前，能賣一戶就能少點壓力，不過房地合一稅畢竟是獲利才課稅，因此一般屋主不會有賠售的必要，若真是自住需求，正常而言居住5年以上實屬平常，所以對於市場價格的波動不至於太大。

舉例來說，若賣一戶舊制每賺100萬，持有二到五年的屋主要繳20萬的稅，但新制要繳35萬的稅，因此近期讓利出售的屋主會在20萬和35萬的稅金中找一個中間點，因此讓價幅度頂多10萬左右，對總價的影響有限。

而且新法中有一細項，「非自願因素」售屋者可以排除，6種排除情形包括「調職或非自願離職」、「無力償債遭強制執行」、「負擔醫藥費」等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。

至於對下半年房市的影響，張旭嵐指出，短期內投資買型買氣將大幅降低，但市場熱錢仍在，置產族將轉向長期置產方向進行「除舊佈新」，以屆閉鎖期的存貨優先出清，達到資產重新配置的健康循環。

此外，稅制升級後被牽制的法人購屋，節稅空間將大幅收窄，因此未來高端客戶的買賣，可能回歸自然人名義購買。