買不起就等長輩送？六都送房冠亞軍「新北市」、「台北市」

記者陳韋帆／台北報導

房價太貴，等長輩送房子或贈與已經是常態。根據內政部最新贈與及繼承移轉量資料，2021年Q1，全國贈與移轉量增加4.4％，創六年同期新高，繼承移轉略減0.7％，但仍維持1.4萬棟的移轉量。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，其實除了繼承、長輩贈與外，為了在賣屋時，使用「一生一次」的優惠土增稅，所以夫妻間贈與也不在少數，導致贈與量大幅攀升。

▲不少人為了售屋時節稅，在售屋前會先將不動產贈與配偶。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

熱買房、也熱送房　台中、桃園贈與增1成

綜觀六都第一季贈與及繼承移轉量，全國贈與移轉13,817棟、年增4.4％，攀升至六年同期新高，雙北依然是送房大戶，新北市贈與量居六都之首，首季贈與移轉2,901棟、年增4.5％，而贈與增幅最大者為台中市13.8％及桃園市10.2％，這兩都雖然贈與量都不到2千棟，但成長顯著。

郎美囡指出，而贈與房屋及土地的價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值，未來出售有取得成本過低的問題，不過將來有計畫脫手，還有其他節稅考量，例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10％的優惠稅率，夫妻一方若已使用，可將不動產贈與配偶，之後出售便可節稅，近幾年台中、桃園交易量大，有節稅需求的量體也大增。

至於全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7％，六都中僅新北市、台中市分別有2.6％及2.1％的年增幅，其他四都繼承移轉皆下滑，減少最多為桃園市，年減3.5％。郎美囡表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學。

節稅有眉角　善用重購退稅

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，每人每年有220萬贈與免稅額，且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，有操作空間，不過要考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也可善用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

▼2020年、2021年Ｑ1全國、六都贈與、繼承移轉量。（圖／住商提供）