悲上加悲！父母一年內同離世　孝順姐弟被慘課140萬重稅

記者陳韋帆／新北報導

人情與法理時常兩難全，一對8年級姐弟的父親不幸早逝，留有一棟房子，為孝順母親，姐弟拋棄繼承，房子、財產全由母親繼承，結果母親同年因過度悲傷也隨父親而去，姐弟兩人不想再觸景傷情，忍痛將房子售出，結果竟迎接來約140萬元的房地合一稅。

▲姐弟兩因孝順母親拋棄繼承，沒想到竟為高額的「房地合一稅」埋下伏筆。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

父親留有的房子是年輕時與母親共同打拚所購買，購買時間在105年之前，屋齡近40年、28坪的公寓3樓，108年父親逝世後，悲傷之餘，姐弟認為「既然是父母共同打拚的財產，就應該由母親全部繼承。」於是姐弟倆就主動拋棄繼承，盼母親有了房子，心裡也踏實點。

不料母親在父親離世後，大受打擊難以釋懷，一病不起，在父親逝世的同一年內隨著離去，姐弟在為父母辦理完身後事後，考量母親就因每日在充滿回憶的屋內觸景傷情，最後倒下，即使不捨，兩人在繼承房子之後，110年最終決定以850萬售出，心情尚未轉換，過戶時竟驚覺自己必須繳交高達約140萬的「房地合一稅」。

姐弟在驚訝之餘，求助協辦過戶的正業地政士聯合事務所長鄭文在，鄭文在表示，其實此事姐弟兩人相當冤枉，依照現況，姐弟由於是第二手繼承，無法取得優惠稅率，取得時間為108年8月，110年4月售出，持有時間一年以上、未滿二年，房地合一稅以35％計算。售價850萬扣除450萬（公告現值與其他雜支）後，剩餘金額400萬＊35％，仍須支付140萬元。

鄭文在說，其實此事如果姐弟兩人若在父親離世時，直接由兩人繼承，由於該房屋取得時間為105年之前，第一手繼承人適用舊制，可主張以舊制申報，免除「房地合一稅」的困擾，但由於兩人與母親都不懂新法，就這樣莫名成了冤大頭，賠了140萬，即使進行行政訴訟，但依現行法令獲勝機率渺茫。

觀察現況，有不少人因不了解複雜的稅制、法令，導致自身權益受損，鄭文在建議，目前房地合一2.0版已通過將在7月1日上路，但未針對此事進行修法或排外，建議政府如果要精進為3.0版時，能重新思考，是否有辦法讓投資客無法遁逃，而孝順子女免除重稅。