獨／新北市4筆破億豪宅交易揭密　專家：富豪們口味改變中

記者陳韋帆／新北報導

根據實價登錄，新北市110年Q1破億豪宅交易僅有4筆，其中總價最高的2.1億為淡水紅樹林區域的「頤海大院」，其次為板橋1.1億的「馥華雲鼎」，中和左岸的「遠雄香榭園」，新莊副都心重劃區的「遠雄九五」則分別為1.02億、1億。優美地產不動產分析室主任林哲緯表示，由此可見，新北市富豪雖然仍愛市區，但也有轉向喜愛水岸景觀的趨勢。

▲林哲緯指出，新北市富豪們不再執著於精華地段，水岸風景也納入購屋考量之中。（圖／記者陳韋帆攝影）

林哲緯指出，此次統計結果可說是跌破眼鏡，往年新北市破億豪宅交易紀錄通常集中於新板特區，而此次Q1的4筆中卻僅有1筆，其它2筆則分別位於有紅樹林海岸景觀的「頤海大院」以及擁抱中和水岸的「遠雄左岸」系列，可見新北市富豪的購屋習慣正在逐漸變化當中。

「頤海大院」擁有淡水河景觀加持，位居Q1新北市豪宅總價龍頭，不過從社區交易紀錄觀察，2月交易的16戶表現只能說是中規中矩；「馥華雲鼎」1月的14樓戶交易，不僅讓屋主轉手就賺1400萬，更創下該社區單價、總價近三年「雙冠王」，表現可圈可點。

「遠雄香榭園」為中和區的遠雄左岸系列，2月交易的22戶總價1.02億，但觀察此筆單價66.7萬，相較當初新建案喊出的8字頭售價，可說是大幅調整，但破億總價足以證明水岸風景仍有吸引富豪的因素存在。

「遠雄九五」位於新莊副都心重劃區內，由於環狀線通車、重大建設陸續到位後，近2年副都心房市持續反彈上升，受到當地最熱的2、3房產品拉抬，非主力的豪宅也跟著熱了起來，不少傳產大老紛紛入住，此次24樓戶以成交總價1億元入榜，雖然在新北市僅排名第4，但卻也創下該社區史上第2高總價。

林哲緯說，新北市豪宅族群與台北市全然不同，多是傳產大老、企業主購入，在意的細節時常不同，例如北市尤其重視治安、區位精華，而新北市則著重在風水、氣派等形象。目前全球利率持續維持低檔，資金持續回流，推估在此波動能下，各縣市豪宅表現將持續攀升。

▼新北市110年Q1破億豪宅交易。（圖／台灣房屋提供）