一坪115萬！「單元八」新地王誕生　專家：隔壁迪卡儂

記者陳韋帆／台中報導

一坪115.7萬元，經貿園區「單元八」新地王誕生！繼台中水湳經貿園區於4月土地標售時，創下280萬的土地單價新紀錄，鄰近的單元八，也出現新地王！根據實價登錄，迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地，今年2月被兩名自然人以總價23.64億買下，換算土地單價達115.7萬，不論單價、總價，皆締造單元八史上新高紀錄。台灣房屋指出，能夠創高價，主因與區位就在迪卡儂隔壁脫不了關係。

▲王嘉鋒認為，該筆土地因「商業區、帶建照、地段佳」所以標出新高價。（圖／翻攝自Google　Map）

這三原因  奠定地王身價

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，「商業區、帶建照、地段佳」，是該筆土地衝出地王身價的關鍵。王嘉鋒指出，單元八的可開發土地，以容積率140％的住宅區為主，全區僅兩大街廓規劃容積率180％的商業區，因利用強度較高且供給稀少，故商業區地價本就比住宅區高出一個檔次。

加上該筆土地帶有建照，可興建逾20層樓的地標大樓，對建商及投資人而言頗具開發效益，且該地居迪卡儂北屯店隔壁，也就是單元八的「心臟位置」，既可享有中清路商圈的豐富生活機能，又能坐收水湳經貿園區的建設利多，因而吸引買家重金獵地，以當地目前的新案行情及土地成本估算，該筆土地將來的推案價碼，應可達坐五望六之譜。

經貿外擴最前線  跟著園區升天

由於單元八與水湳經貿園區緊緊依偎，堪稱是「水湳門戶」，因此不動產發展也與經貿園區相互連動，據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2019年經貿園區出現破209萬高價時，單元八便重現7字頭身價；去年經貿園區飆出逾240萬新紀錄，同年單元八地價也直逼8字頭；今年經貿園區以280萬刷新地價標竿，單元八又同步孕育出115.7萬的新地王，所以近年只要水湳經貿園區締造地價新猷，單元八地價也毫不意外地會連袂墊高，兩者發展可謂互利共生。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，近年業者大肆在經貿園區搶地，不僅大幅拉高了購地成本，也將許多晚了一步的投資人擋在經貿園區的大門之外；但投資人並未因此放棄進軍水湳，而是將目標轉往單元八，近年國聚、久樘、龍寶、總太、長慶等台中知名建商，都接連在單元八插旗。

而且與經貿園區相比，單元八對產業進駐的限制較寬鬆，又可吸納經貿園區的產經紅利，所以不但建商喜愛，企業也興致勃勃，包括高鋒工業、崇友、味丹、永欣鋁業、歐韻家具、佐和陶瓷、東禾生技等公司，在單元八皆佔有一席之地，使單元八的地價年年走高。

▼2019年～2021年「水湳經貿、單元八」土地創高價紀錄。（圖／台灣房屋提供）