獨／打房「房價」漲或跌？專家：關鍵時刻就在12月

記者陳韋帆／台北報導

政府自2020年12月開始祭出一連串打房政策，2021年7月1日「房地合一2.0」也即將上路，造成房市出現震盪，到底房價會跌、會漲？震盪期又會多久？屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照目前市況看來，如果政府沒有進一步動作，震盪期應會在新制上路後再持續半年之久，也就是2021年12月見分曉。

▲此波打房震盪期至少將持續到12月，屆時房價漲跌才會明朗化。（示意圖／翻攝自免費圖庫pexels）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，不過，房價是否反轉下跌，牽涉因素很多，長期還是要看「市場供需」、「政經、稅制變動」與「多數民眾共識」，才可以知曉。

以過去政府運用「奢侈稅」不論盈虧都課重稅的打房經驗來看，重稅讓不少有實力民眾決定撐過閉鎖期，反使得房市流動性下滑，讓市場待售物件減少，在需求未明顯降低下，最終反使房價快速上揚。

至於「新版房地合一2.0」對於投資客來說，將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為5年內，課以45％、35％等稅率，重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年，甚至預售階段就開始管控，更回溯到2016年起算，這對投資客投資獲利勢必會產生重大影響。

7月新法上路前手中已有大量「預售」存貨的投資客，為了維持獲利勢必有一波賣壓出現，估計讓價空間也會較大一些，此事由近期主要都會區預售轉售轉售賣壓攀升、開價漲勢趨緩，甚至由漲轉小跌，就可發現投資客有「落袋為安」的想法。

觀察目前成交狀況，民眾買房意願同樣不低，但由於觀察期過短，因為「撿便宜」心態出現，還是真正的剛需持續，則必須持續觀察。

未來房地合一稅上路後，是否會出現奢侈稅實施後房價上漲的狀況，端看購屋族意願而定，市場不離「供需」原則，新法上路後漲跌難料，擁有多屋的投資客必定出現「稅賦轉嫁消費者」、「放5年再賣」兩種極端情況，此時若購屋者需求仍旺，房價勢必有撐，但倘若消費者不買單，價格確實就會受挫。

若以2016年房地合一稅舊制上路後的影響來看，這次新法的波動期將維持半年之久，也就是說，至少要等到2021年12月，房市才有辦法明朗化，期間將不時出現大幅波動，建議購屋族可以趁此時適度留意房市，說不定有機會撿到便宜的好房子。