打房正熱！「綠線三站」房價竟大漲15％　專家：大器晚成

記者陳韋帆／桃園報導

打房正熱，桃園市八德區綠線三站周邊房價竟不降反漲！根據實價登錄，比較2020年、2021年綠線各站周邊房價中，漲幅前三名均位於八德區，依序為G04大湳站17.7％、G01八德站14.4％、G02建國站14.3％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德區房價在前一波漲勢中，漲價較不明顯，低於2字頭的房價吸引買盤進駐，大舉補漲形成逆勢走揚的現象。

▲八德區曾是房地合一稅重災區，導致買盤信心受挫，才會出現緩慢補漲現象。（圖／台灣房屋提供）

江怡慧表示，2020年初受惠「綠線動工、低利環境、台商回流」等影響，桃園綠線各站房市皆大幅走揚，唯獨八德區三站漲勢緩慢，主因是2016年受到房地合一稅影響，八德成為桃園重災區之一，重挫區域買方信心，2020年其他區域走揚時，買方信心尚未回升，依舊處於1字頭水位。

實際上八德生活機能完整，加上其他精華區域房價走揚後，沿線1字頭房價逐漸消失，八德成為少見的1字頭購屋區域，區域買方信心回升，外來客也開始進場購屋，所以近一年房價補漲可說是大器晚成。

最高年漲幅冠軍的G04站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市可望在豐富利多加持下，爆發十足潛力！

漲幅第二、第三的G01與G02站，都位處八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民。

此外，重劃區內還有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能也十分完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利；而展望未來，重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞，為房價注入上漲動能。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，再加上兩地近交流道，南來北往交通便捷，對脫北者及北漂族都很有吸引力，未來捷運綠線開通後，想必更是錦上添花，因此房地產發展備受矚目。

▼2021年綠線房價漲幅前五站區近2年表現。（圖／台灣房屋提供）