獨／殺盤盡出？疫情綁架了房市　章定煊：「等兩周」有答案

記者陳韋帆／台北報導

雙北疫情升溫，5月15日、16日，兩日本土案例共計386例！房市將受到衝擊？財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，目前房市已與疫情綁在一條繩子上，必須等兩周觀察期過了，才能知道此次房市是否會殺盤盡出，還是回歸平穩。

▲章定煊表示，房市未來已與疫情綁在一起，關鍵期就在這兩周。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊表示，目前的房市狀況，有兩大變因，一、正處於冷卻期，買賣雙方回歸觀望，消費者將開始重新思考「房子真的有這個價值？」二、資方也正在觀望，倘若短時間內，疫情無法獲得有效控制，資金就有可能開始外流。

「冷卻期」大家都希望疫情能在兩周內獲得有效控制，甚至解除第三級警戒，這段期間，在防疫需求與觀望態度下，銷售案場、房仲店面將變得門可羅雀，但沒有買賣也就不會有跌價問題。

兩周過後，倘若疫情緩解、甚至解除三級警戒，買賣市場將回歸平穩；如果疫情不受控制，持續擴大，買賣停滯，但投資人、屋主的房貸都一樣要繳，到時候勢必導致「定錨鬆動」，原本大家認定的「價格」開始不穩，斷頭、賠售等殺盤盡出。

「資金外流」當初中國、歐美各國疫情正嚴重時，一旦封城的狀態下，資金開始外流，台灣防疫有成，外資、台資不斷流入，也讓2020年台灣迎來「股、房雙漲」的盛世。

然而，如今各國疫苗施打率不斷攀升，疫情逐漸穩定，台灣卻在此時爆發疫情，一旦疫情不受控制，外資、台資勢必流出，他說「怎麼來就怎麼去」，到時候台灣房市就相當危險，缺少資金基本盤支撐，經濟勢必陷入混亂。

章定煊說，想觀察資金是否開始外流，只要留意「台幣貶值」速度，目前仍沒有暴跌情況，想必資方也在等待「兩周觀察期」。他建議，這段期間，台灣人應攜手團結，共同防疫，畢竟疫情倘若擴散，失去的不僅是財富，還有更重要的健康。

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