房東注意了！《住宅法》三讀　包租代管免稅額提高至1萬5

記者林恩如／台北報導

立法院今（18）日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定屋主參加包租代管，每屋每月租金收入免稅額度也從現行不得超過新台幣1萬元，擴增到1萬5千元。另外也調高社宅提供弱勢者的比率，由現行的30%提高到40%，保障弱勢居住權。

▲立法院院會今日三讀修正通過《住宅法》部分條文。（圖／資料照）

為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，立法院今日三讀通過《住宅法》部分條文修正案。此次修法提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本新臺幣「1萬元」提高為「1萬5千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。

為鼓勵更多公益出租人將住宅出租予社會弱勢，此次也放寬未辦建物登記的合法住宅房屋納稅義務人，若認定為公益出租人，可享相關稅賦優惠，以提供民眾更多元的居住選擇，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。

此外，過去興建社宅時，部分在地居民因擔心影響社區治安及環境品質而反彈，現因社宅興辦品質完善，標籤化與鄰避效應逐漸降低，為照顧經濟或社會弱勢，這次修正弱勢社宅承租比率，從至少30％提高至40%以上，同時將弱勢者身分增加「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」。

為避免各地方政府，所訂社宅租金收費標準未妥善考量承租人的特性與需求，此次修法改由中央律定全國一致社宅租金分級收費原則，以保障弱勢民眾居住權益。

另外，因應未來低碳交通運輸成為主流，電動車已成為全球節能減碳共識，這次修法也特別新增要求地方政府將電動車輛充電相關設備，納入住宅計畫推動辦理，以提升住宅社區的環境品質，達到低碳生活、環境永續的目標。

針對此次修法，內政部長徐國勇也特別感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，讓修法可以在短期間內通過。徐國勇強調，這次修法主要包括將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高至1.5萬元，以加強照顧青年及弱勢民眾。